罗顿发展摘帽后连续5涨停 大股东趁机套现1900万

罗顿发展刚刚摘帽即以连续5个涨停的大满贯，成为了上周股票市场当仁不让的“奇葩”。横贯一周的连续5个涨停，显然不仅仅是脱帽行情所能支撑的。公司上周五晚间发布股价异动公告称，不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为和对本公司股票交易价格产生较大影响的信息。与此同时，公司控股股东果断减持套现。

手中博鳌土地是最大看点

市场人士分析指出，罗顿发展的5涨停是多重题材刺激的结果。在脱帽当天即7月16日晚间，罗顿发展即发布了一则澄清公告，对公司博鳌拿地却闲置十年的原委进行了一番解释，再度成功引发了市场对其土地增值的热切关注。根据相关数据 ，罗顿发展当年拿地的价格约12万元/亩，而目前博鳌当地类似这样优质地段的地价已经炒到每亩数百万元，如果罗顿发展就此将这块地转卖，获得的将是数十倍的利润。所谓“留得青山在，不怕没柴烧”，罗顿发展深谙此理。

清点罗顿发展的家产不难，该博鳌地块无疑已成为公司最重要的资产。罗顿发展是一家经营旅游餐饮的企业。其主要提供酒店经营与管理、装饰工程、油品销售以及网络产品的制造和销售。公司下属的金海岸罗顿大酒店是海南省7家五星级酒店之一。但公司这些业务的业绩表现十分惨淡。罗顿控股51%的海口金海岸罗顿大酒店自2004年以来一直亏损， 2010年底该酒店又因管理不善、设施陈旧等原因被国家旅游局取消五星级酒店资格。

不仅作为其主营业务的酒店经营不善，其参与的一些地产项目、装饰工程项目也没有带来多大收益，因为连年亏损，公司股票被特别处理，相继沦为ST罗顿，*ST罗顿。

罗顿发展一直以来最吸引投资者的就是那块2002年买下的海南博鳌1800亩的土地。这块土地闲置十年未开发，在十年间增值数十倍，令罗顿发展深陷借囤地坐享土地升值的质疑漩涡。

股市成大股东提款机？

罗顿发展对于土地闲置给出的解释是，博鳌特别规划区的重新规划影响了项目启动，后续补偿安置工作进展缓慢，海南建设国际旅游岛的热潮实际上增加了公司后续补偿安置工作的难度和成本。

据罗顿发展称，公司直到2010年11月25日才接到琼海市国土环境资源局的通知，为加快相关项目的开发进度，开始开展前述地块的征地后续安置补偿工作，并需要新增相关费用1.6亿元。该新增资金由公司负责，截至2011年12月31日，公司已累计支付上述新增费用中的5000万元。也即，罗顿发展还有1.1亿元的费用待投入。

令人挠头的是，这并不是需投入资金的全部金额。罗顿发展拟将此1800亩土地开发为国际友好村、度假别墅区等项目。一旦“度假村”和 “度假别墅”进入实质的开发建设阶段，其投入的资金将远远不止1.1亿元而已。

如此一来，这1800亩土地倒像是需要不断往里投钱的大坑，当然坑填满之后肯定会有收益，但怎样度过收益前只投入不产出的“真空期”，对于尚且负债的罗顿发展来说，的确是个难题。据罗顿发展透露，公司正多方筹措资金，争取尽早启动项目开发建设工作。

除此之外，公司控股股东也正趁公司股价飙高之际果断减持套现用以还债。罗顿发展公告称，2012年7月17日，公司控股股东——海南黄金海岸集团有限公司从二级市场减持公司股份，套现近1900万元。本次减持后，大股东累计减持公司股份占公司总股本的比例为2.68%；大股东现持有公司股份占公司总股本比例为29.39%，仍为控股股东。

另据罗顿发展透露，控股股东减持公司股份是为了代偿公司债务事项，并表示，未来三个月内不排除继续减持。而在此前的5月份和6月份，控股股东已经通过集中竞价交易陆续进行了6次减持。

罗顿发展资金压力可想而知。窘困之下，二级市场是否将从此变为罗顿发展的提款机就成了投资都眼下最为担忧的事情。对于公司未来发展如何，本报将持续关注。