“在万柳新地王出现，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”
每经网北京7月18日电（每经记者 胡健） 北京土地市场继上周万柳地王之后，7月中旬掀起新一轮土地交易高潮。
据北京市土地整理储备中心公告显示，7月17日北京共有5块土地成交，其中北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目起始楼面价就破万元。
当天北京土地出让总额为37.192亿元。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，按照该项目1.6万的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高。“在万柳新地王出现，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”
大兴现首个底价破万元项目
大兴旧宫项目最终经过激烈的竞价，以最高竞价22亿，配建保障房4700平米由中冶和第五建筑联合体竞得。
据链家地产市场研究部统计，北京市大兴区旧宫镇项目规划建筑面积为138212平米，起始价为15.168亿元，最低楼面价高达10974元/平米，这也是大兴首个底价破万元的地块。
竞价其间吸引众多包括万科金第联合体、懋源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企角逐，最终经过激烈竞价由中冶报价22亿达到价格上限，楼面价为15917元，溢价率高达45%。
而从该区域历史成交数据看，一共有5个项目楼面价超过万元，其中最高楼面价为18013.58元，为2009年大兴亦庄镇地块，被远洋地产竞得，当时该地块溢价率为467.43%。
与该地块最近的是2011年11月3日成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、中学用地、托幼用地项目，成交价为15.3亿元，楼面价9756.16元。
链家地产市场部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平米，总价超过20亿，楼面价已经超过2011年成交同区域地块的63%，并不算低。但旧宫地理位置优越，潜力巨大。预计未来新房定价或超3万。
而另四个地块的成交情况泽略显平淡，其中北京经济技术开发区路东区G6F-4地块F3其他类多功能用地以4400万底价被北京星网卫通科技开发有限公司获得。
土地出让金37.2亿元
在5地块全部出让后，累计年内土地出让金已经超过210亿，所有用途土地出让收入总计214.37亿元，但相比去年全年的1055.4亿依然有非常大的差距。“预计今年的土地出让金很可能创造最近数年来的最低。很可能难以突破800亿。”张大伟说。
他说，随着住宅市场的持续回暖，正处价格低位的土地市场预计也将吸引更多的房企入市购地，届时，下半年将迎来供地高峰。从2012年全国住房用地供应计划来看，商品住宅用地供应计划仅比上年减少约13%，据此计算，下半年推地将蓄势待发。
土地市场形势转好，除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今重新受到关注，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2011年12月22日出让的房山线长阳西站5号地，7月6日获得第一次报价，成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，如今北京房地产市场正在经历关键时期，土地市场形势好转需要正确的引导。
他认为，今年下半年住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。
“土地市场的高溢价还为个别现象，而且都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。”张大伟说，实际虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。
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