老法师看盘：楼市的走向

股市和楼市，向来有着跷跷板效应。最近，股市持续走低，楼市却明显转暖。昨天上网看新闻，有一篇名为“中介惊呼楼市火爆超乎想象”的新闻吸引眼球。根据描述，北京中原市场研究部综合北京住建委网站统计数据显示，继红5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高，其中新建住宅（剔除保障性住房）签约6597套，相比上月环比上涨49.1%，同比去年上涨37%；二手房签约达6836套，相比上月同期上涨11.2%。看完全文，我相信这并不是标题党刻意所为。我也相信，北京的楼市转暖，也不是个案。最近，一位在股市中折腾多年的朋友，也成功的将他一套房产脱手，套现上百万。

楼市转暖很大程度上有降息的功劳，但本质还是在于投资人对于楼市向好的预期，调控已见成效，房价较前两年明显回落，未来政策进一步转暖是大概率事件。

更重要的是，楼市走向更决定着经济走向。两年来的严厉调控，对房地产上下游相关产业形成巨大杀伤力。所以楼市在下半年的走向，将决定经济下半年能否见底。

昨天 （7月17日），万科A（000002，收盘价9.80元）等龙头上行趋势保持良好，如果地产股继续创出新高，将对指数守住2132点有着积极的意义。 （张道达）

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