南京上半年别墅供销创3年以来新低 下半年或有所回暖

每经网南京7月13日电（记者 查道坤）  据统计数据显示，今年上半年南京全市别墅上市套数为438套，成交311套，对比去年同期下滑35.18%，较2010年同期亦下滑42.59%，也创下3年同期以来最低水平。而上半年，南京全市别墅销售均价同比增长7.87%，在1000万以上的别墅成交量占比8.7%，较去年同期增长1.3个百分点。对此，一位业内人士对《每日经济新闻》记者分析说，南京的别墅销售受到国家宏观调控的冲击比较大，很多人也处于观望状态，不像普通商品房由于开发商降价促销和各种政策的微调，再加上刚需的爆发所以导致了商品房成交量大幅上涨，而别墅的价格并没有多少下降，所以销售量下滑属于正常现象。

上半年别墅供销创3年来新低

在南京别墅供应方面，统计数据显示，南京市2012年上半年别墅上市总套数为438套，较去年同期下滑35.18%，较2010年同期亦下滑42.59%。从供应区域来看，江北和溧水板块在别墅推房方面表现较为积极，溧都桂苑、融侨观邸及九月森林分列南京别墅上市项目排名前三位。而从销售方面来看，统计数据显示，南京全市每月别墅销售套数不足52套，这样同样创造了南京别墅销售的历史新低。

而在别墅销售价格方面，南京全市别墅销售均价同比增长7.87%。从2010年5月均价15000元每平米突破20000元每平米，在今年5月更是创下20785元每平米，对于南京别墅价格的上涨，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“南京别墅成交均价的攀升不能说明别墅售价的增长态势，其主因在于成交结构向千万级别墅偏移，所以才导致别墅价格整体的上涨。”

正如上述负责人所说，2012年上半年南京别墅成交价格主要在400万至600万和600万至800万两个档次，这两个档次分别占成交套数的27.0%、14.79%，而在1000万元以上的别墅成交量也同比增长了1.35。“南京别墅总体销售结构向高价转移，这在一定程度上反映了在政策引导之下，购房者对于别墅的购买更加理性，对别墅的质量和环境的考量也更为成熟。”南京365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

下半年成交量或有所回暖

据南京本地一家房地产网站统计显示，下半年南京将有30家楼盘推出将近一千套的别墅，其中包括东方熙龙山院、九玺台、牧龙原墅、智慧蓝山、凤凰山庄、高科荣境、南京湾锦绣香江等纯新别墅。“对于购房者来说，下半年可以多关注仙林东板块和江北板块，因为这些上市的别墅大都是这两个板块的房源。”上述南京房促会负责人对《每日经济新闻》记者说。

此外，该负责还对《每日经济新闻》记者说，由于下半年多个楼盘别墅的集中上市，南京别墅成交量或因此有所回暖，“下半年千余套别墅的上市，这保证了别墅的供应量，而在供应量的支撑下，加上楼市政策微调等因素的影响，下半年南京别墅成交量很有可能回暖。”