楼市接力迎利好 刚需出手或加快

刚刚办好房贷的购房者一定有些懊恼，不到一个月，央行再一次宣布下调存贷款基准利率。以贷款100万20年等额本息还款方式计算，降息后，首套房基准利率月供减少148元，85折贷款月供减少121元。个人住房公积金存贷款利率随之作出相应调整，按照惯例，住建部今日将公布调整后的住房公积金存贷款利率。

3月份开始回暖的楼市促成了“红五月”，而6月份开启的降息使得购房者持币观望的比例开始下降，在传统的淡季上演了“火六月”。

6月中旬，多部委密集表态楼市调控不放松，恐慌性购房心理得到安慰，但货币政策宽松的信号还是加快了人们出手的速度。以北京为例，北京多家房地产机构数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，创造年内成交量最高值。

7月初，中央媒体开始发声房地产调控。4日，人民日报刊发《楼市调控不能放松》，5日，新华社发文《巩固房地产调控成果要强化问责机制》。两篇文章从不同的角度剖析了房地产市场的现状，并强调房地产调控继续的必要性。

党报连续坚定房地产调控的基调，以消除公众对政策微调的误读。现在未足一月，央行再次降息，难免使楼市成交呈现“井喷”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭之言，“货币政策对购房者的影响力在某种程度上将大过限购”。

链家地产市场研究部陈雪认为，对于基准利率贷款为主的二三线城市来讲，降息的累加利好正在逐渐加深。但整体来看，此次降息对于不同城市楼市的差异化影响也更加突出。

贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折。在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。由此可以推断，若未来1-2个月内经济政策依旧保持降息不降准的趋势，北京等城市现存的房贷85折优惠恐将逐渐消失。

记者在此前的走访中发现，中行已经将首套房贷利率优惠从85折调整至9折，仅有个别资金十分优秀的客户可以享受85折优惠。中行收窄利率优惠并非个案，工行早在今年5月份就已经将优惠幅度回调至9折，招商银行(600036)则很难享受利率优惠。