我国楼市限购令下的商业地产热：风光背后有隐忧

新华网杭州7月3日电(记者王政) 自去年中国楼市实行严格的限购限贷政策以来，商业地产论坛在全国多个城市举行。在许多开发商和投资者看来，“限购令”让住宅市场趋冷，商业地产成为最好的替代投资对象。

　　就在上个月中旬，中国房地产龙头企业恒大地产以13.22亿元人民币的天价，拍下广州市中心的一块商业用地，折合楼面地价近3.3万元每平方米。6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区一个商业地块，楼面价约1.6万元每平方米，溢价率达到435.5%。

　　2011年以来，不管是一线城市北京、上海、广州、深圳，还是二、三线的杭州、成都、温州等城市，商务公寓以及写字楼等商业地产，因为具有不限户籍、不限套数、不限贷等特点，受到资金青睐，在楼市调控之下逆市崛起。

　　最近，中国多个城市的土地市场上，商业地产表现亮眼。2012年上半年，杭州主城区出让21宗土地，商业用地19宗，占比超过9成，出让金总额为67.9亿元，商业用地占出让总金额的84.7%。

　　国际物业顾问公司戴德梁行日前公布，至2011年第四季度，北京市甲级写字楼租金价格持续上涨，达每月每平方米246.43元，较2010年同期大幅增长44%。

　　截至2012年一季度，浙江商业地产投资增速连续三个季度高于整个房地产投资开发增速，显示社会资金对商业地产的偏爱。

　　中国指数研究院曹旭东表示，在持续的楼市调控政策作用下，众多房企销售业绩下挫，资金链告急。而中国商业地产整体发展程度较低，加之城市化进程快速推进，商业地产成了房企和资本眼中的“价值洼地”，资本密集布局商业地产领域，投资呈几何式增长。

　　国家统计局统计数据显示，2012年1－5月，办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元，同比分别增长44.7%和31.6%，同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。

　　专家表示，在繁荣背后，商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金“热捧”下出现泡沫化倾向，挤压实体经济，很可能成为继住宅市场之后中国房地产业发展的又一隐忧。早在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上，银监会表示，要对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。