每经网7月1日北京电 每经记者 查道坤 发自南京
在先冷清后疯狂的基调当中，今年上半年南京楼市成交量让很多人意想不到，有的开发商甚至惊呼南京楼市开始疯狂。据统计数据显示，截止熬6月29日晚，南京楼市上半年共成交30511套房源，同比去年同期成交量上涨了59.6%，创下了三年来的最高值。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，今年年后南京楼市确实出乎了很多人的预料，与去年去年相比也确实发生很大的变化，而造成这一变化的原因是开发商降价促销以及各种政策的微调。促使了购房者开始集体入市。
上半年成交超3万套
据南京网上房地产网统计数据显示，截止到6月29日晚，南京商品房住宅上半年共成交30511套，成交面积约为3113994平方米，成交套数同比2011年上半年成交量上涨59.6%，涨幅近6成，这也创造了3年以来成交量的最高值。但是成交量的大幅上涨，并没有给南京楼市库存量带来下降，据统计数据显示，南京全市目前库存商品房为50726套，仍处于高位运行状态。
今年上半年从2月开始，南京楼市就出现楚地反弹的态势，据《每日经济新闻》记者查询到的数据显示，今年1月分南京楼市成交量仅为2202套，这一数据延续了去年成交量低迷的态势，但是到了2月后，南京楼市成交量开始回身，据统计数据显示，2月份南京楼市成交量为3635套。随着2月份楼市成交量的回升，此后几个月南京楼市成交量开发爆发，3月成交量冲到6717套，4月5408套，5月5879套，6月份则达到6793套，成为上半年最火的一个月。
成交来量的爆发，也促使了部分楼盘提前完成了上半年的销售任务。据《每日经济新闻》记者了解，南京的碧桂园·凤凰城在6月份这短短一个月，就卖了1000多套房，成为6月南京销售套数冠军。而江北的威尼斯水城在上半年卖了1919套房，同样处于江北的金地自在城也卖了1600套房，都提前完成了销售任务，所以房价也开始小幅上涨。
二手房比去年同期大幅下降
新房成交量的火爆，并没有给南京二手房带来同样的火爆，相反今年上半南京二手房成交量同比去年同期却下降了1000套。据南京网上房地产统计数据显示，今年上半年南京二手房成交量为21421套，与去年同期22510套相比，少卖了1000套。而据《每日经济新闻》记者查询了往年的数据后了解到，今年上半年南京二手房成交量是2009年以来的谷底，成交量只有2009年上半年的一半。
从每月的成家量数来看，1月份仅成交1611套，创下了南京二手房月度成交量的历史新低。2月份成交量依然不足3000套。到了三月份二手房市场有了一些回暖，成交量达到5552套，这也是2011年2月份以来14个月里成交量最高的一个月，仅次于限购令出台新一轮调控前一个月的成交量。4月份二手房成交量达到了3501套，比去年4月多了近300套，5月份4413套，比去年多了1200多套。
对于南京上半年二手房成交量为何比新房少卖了将近一万套，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“2011年由于房地产调控后，新房价格逐步下调，导致了市场上新房和二手房出现了普遍的价格倒挂现象，因此二手房在相当长的时间内卖不过新房。不过受房地产市场回暖的影响，下半年二手房市场也将会逐步回暖。”
多种因素至新房成交量回暖
对于上半年南京楼市成交量的大幅回暖，南京365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说， “上半年南京楼市逐步转暖，销量增加不少，但是以折扣优惠为前提的，总的来说就是以价换量为前提。”
而就南京上半年南京楼市，南京房地产地产开发建设促进会秘书长张辉对此有着更深的解读，他对《每日经济新闻》记者分析说，今年开春以来的楼市运行出乎大多数人的预料，到目前为止，情况与去年年底相比，发生了巨大的变化，这个变化主要表现为一是市场的交易量回暖超过预期。二，是政策转向以及调控松动的力度超出了预期，不但持续降准，而且提前降息，更甚至宏观财政刺激计划多箭齐发，首套房7折利率跃然纸上。三，是一大批开发企业在半年时间内就率先完成了全年的销售、回款任务或者超过了计划的任务节点。四，是市场对楼市探底回升的预期在降息后发生了集体性的大转向，齐齐转向乐观，消费者入市热情大爆发。五，是成交量回暖开始往房价回暖传导，一部分楼盘已经率先小幅度、试探性上调价格或者减少优惠力度。六，是楼市回暖由刚性需求向改善型需求和豪宅需求传导。
从房价方面来看，据统计数据显示，1月份南京房价下跌了1.5%，2月份下跌了0.74%，但3月份南京房价停止了连续7个月的下跌，首次出现上涨0.42%的局面。4月份房价再跌0.44%，但5月份房价又微涨了0.13%，6月份更是出现了0.57%的涨幅，创下上半年房价最高涨幅。
对于下半年的南京楼市，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照目前的趋势来看，下半年南京楼市还是会保持量价其上涨的情况，因为随着开发商的涨价已经导致购房者开心出现恐慌情绪，纷纷给急于出手，再加上各种政策的微调，所以下半年南京楼市还会保持目前的情况。”
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