6月南京楼市成交量再创新高 价格微涨

每经记者 查道坤 发自南京

在经历火爆的5月后，6月份南京楼市成交量再创新高。据南京网上房地产统计数据显示，截止到昨日下午，6月份南京楼市商品房住宅认购7786套，成交6365套，成交面积65.61万平方米，环比上个月，6月份南京楼市认购上涨19.82%，成交上涨8.27%。此外，在6月的第三个周日，南京全市新房认购量高达586套，这也创下了自去年2月份执行限购政策以来南京楼市成交量的历史最高纪录。而同比去年同期的认购3949套，成交2793套，认购量上涨97.16%，成交量上涨127.89%。而据《每日经济新闻》记者了解，截止到目前，南京今年上半年住宅累计成交29794套，成交面积约30.37万平方米。

对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，南京楼市在今年3月份迎来利好开局之后，此后的几个月一直延续了火爆的局面，再加上央行的降息以及一些政策的微调等，都促进了南京楼市成交量的进一步回暖，购房者买涨不买跌的情绪重现楼市。

6月南京楼市成交量大幅上涨

在央行降息以及各种微调政策的支撑之下，6月份南京楼市延续了5月份的火爆。据南京网上房地产统计数据显示，截止到昨日下午，6月份南京楼市商品房住宅认购7786套，成交6365套，成交面积65.61万平方米，环比上个月，6月份南京楼市认购上涨19.82%，成交上涨8.27%。此外，在6月的第三个周日，南京全市新房认购量高达586套，这也创下了自去年2月份执行限购政策以来南京楼市成交量的历史最高纪录。

从成交板块来看，据统计数据显示，南京两江板块仍然占据南京楼市销售榜的前两名，江宁和江北认购量分别为2353套和2085套，共占6月总认购量的57%，成交量分别为1976套和2147套，共占6月总成交量的61.9%。

此外，据《每日经济新闻》记者了解，截止到目前，今年上半年江宁板块成交7841套，相比去年同期涨幅近17.9%。其中6月认购2353套，成交1796套，成交面积达167685平米，占6月总认购量的30.2%，认购环比5月上涨29.7%。“江宁板块成交量居高不下，主要是因为地处江宁板块的楼市价格是属于南京众多刚需一族能接受的价格，相比于江北来说，江宁板块的交通优势更加明显，所以江宁板块一直备受刚需一族的青睐。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

除了江宁板块，江北板块同样在6月份取得不错的成绩。据统计数据显示，6月份江北板块共认购2085套，成交2147套，成交面积达225489平米，认购量占6月总认购量的26.8%，较5月同期增长14.9%。而在两江板块之外，南京其余6个板块也取得了不错的成绩，其中城南认购958套，占总认购量的12.3%，环比5月上涨22.2%，位居第三。河西693套，城北592套，仙林533套，城东363套，城中209套。

楼市价格整体小幅上涨

成交量的大幅上涨，也促使了部分开发商提前完成销售计划，也缓解了自身的资金压力，也促使了部分开发商采取小幅涨价试探市场。据统计数据显示，6月份南京房价整体上涨0.57%，创今年以来的最高涨幅。

从涨价的楼盘来看，据《每日经济新闻》记者了解，涨价最为典型当为南京麒麟板块的东郊小镇，在今年4月份东郊小镇开盘时的均价只有6500元每平米，而到了5月初却涨到了7500元每平米，每平米上涨了1000元在目前的南京楼市当中实属罕见，但是到了6月份该楼盘的开发商似乎尝到了涨价带来的甜头，在6月21日推出的楼盘中，再次将价格每平米上涨1000元，每平米达到了8500元，“虽然两个月涨了2000元，但是目前东郊小镇已经去消化了8成以上，这说明开发商打的小算盘颇为管用。”南京365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

和东郊小镇一样，碧桂园凤凰城在端午节期间推出景观楼房，折后扥价格为6400元每平米，但是这一价格相对于6月初已经上涨了近千元每平米。除了上述两楼盘之外，南京的荣盛花语馨苑、威尼斯水城、东方红郡、天正滨江等楼盘进出现小幅涨价的情况。“开发商近期房价蓄势大涨，信心更多是来自良好的销量基础，购房潮的出现，也在一定程度上促进了涨价潮的到来。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。

此外，据《每日经济新闻》记者了解，开发商的涨价，也导致很多南京购房者出现恐慌情绪，因为害怕开发商再次涨价，从而放弃之前的观望，选择快速出手购房来避免开发商的再次涨价，“就目前的情况来看，中央进一步刺激消费、扩大内需的意图比较明显，因此很多购房者都认为调控政策已经见底，再加上国家继续鼓励对首套房购房者给予房贷利率优惠，种种刺激政策改变了购房者的预期，本来的观望者因为害怕错过房价谷底而开始出手，这也导致了南京近期出现买涨不买跌的情况。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。