每经网6月28日电（记者 张雨） 投资英国农场，在未来四年内获得的收益将高于任何一类不动产！黄金、英国国债、原油都难望其项背。这样的预测或许让许多投资人大跌眼镜，但值得关注的是，随着全球经济放缓迹象越趋明朗，农业领域的投资已成为当下各路资金关注的一大热点。
英国农场胜黄金？
根据牛津经济研究院编译整理的数据以及第一太平戴维斯公司提供的研究结果表明，2016年，英国农场的价格将提升37%，至少从预测值上成功击败黄金、石油和10年期英国国债的收益率。究其原因，人口增长带动下的食品需求为最核心的价值中枢上行的推动力。
报告指出，联合国粮农组织预测，在2050年，全世界需要10亿吨谷物和比现在多2亿吨的牲畜来满足届时90亿人口的需求量。第一太平戴维斯公司的主管Alex Lawson称，发展中国家对面包和土豆等一般农产品持续增长的需求进一步刺激了该类农作物生长农田的价值。因此，人类对农产品的不断需求刺激增加农业用地，从而也将主导农业用地未来的升值预期。
而另外一个作为投资人关注的硬性指标则是资产的流动性，就这一点，英国农场具备良好的基础。第一太平戴维斯公司农田研究负责人Ian Bailey说，英国的农地市场是整个欧洲最为透明和流动性最强的，英国农场所产生的利润高于如法国私人投资者或机构所经营的供不应求的其他农地市场。另外，在英国，农田主享有多项税赋减免，如所得税、资本收益税和遗产税。
此外，农田的有效产出也是投资人关注焦点。报告称，在农田的建设、规划和后期的种植中，英国较其他欧洲国家相比投入和应用了大量高科技元素，致使英国农田单位产量高、收益好，这也是其他欧洲国家无法相提并论的。
牛津经济研究院的资料显示，作为一项安全的投资产业，英国农田的价格已经明显追赶上了黄金价格。过去10年中，英国农田的价格已涨至过去的三倍，达到6000英镑每英亩。
动荡市助农场投资热
牛津经济研究院对英国农场的高调预测并非空穴来风。实际上，资金对农业资产的青睐已是不争的事实。其中最受关注的仍然是农场。而目前全球资本市场低迷的表现被认为是农业投资热的关键性因素，在其他投资标的难以获得确定性收益的同时，以具备稳定收益预期的农场为代表的农业类投资标的，受到的关注度最高。
今年四月份，一年一度的全球农业投资大会在纽约召开，吸引了700多位全球投资人的参与，参与人较三前年数翻番。其中约33％参与者是投资者，41％为基金经理，剩下的为其余各行业的参与者。
HighQuest的一份调查数据显示，这当中的投资经理掌管着约162亿美元的农业主题投资基金，并期望在未来三年再追加约170亿美元投资额度。因为市场对食品和生物质燃料的需求强劲，玉米、大豆等农作物的市场一直较好。
接受采访的部分投资人认为，目前以美国为代表的发达国家农产及耕地价格一直处于上升通道，质地优良且投资回报率理想的农场资源不多。资金正大量流出到发展中国家，其中南美与非洲是理想高回报区域，乌克兰则是欧洲最理想的投资地。据非盈利性第三方独立机构Grain估算，在2011年全世界共有5亿到15亿美元的养老基金投入农田，到2015年，这一数据将是2011年的两倍。
值得注意的是，目前农场缺乏相对透明的估值与年化收益率评估值是影响投资人做决策的最重要因素。此外，农场整体投资流动性差也是影响投资人的原因之一。再有，该领域也缺乏具备丰富经验的农场职业管理人对投资人购买的农场进行有效监督。相比之下，目前英国的农场投资市场明显在农业技术、整体流动性、地域以及政策稳定性上有明显的优势。
（实习生付茹天对本文亦有贡献）
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