2012年上半年南京土地收入101亿元 仅完成计划一成左右

每经网南京6月27日电（记者 查道坤）  国家宏观调控使得房地产市场迅速下滑，这也间接影响了各地土地市场的不景气。据统计数据显示，今年上半年南京市国土资源局共出让20宗地块，与去年上半年的29宗相比，同比降价了3成。而到目前土地出让金仅为101亿元左右，与去年同期的157.9亿相比，也下降了3成。从出让面积来看，上半年南京出让20宗土地的总面积为1060346.7平方米，与去年同期2005600平米相比，下降了近5成。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，2012年上半年南京纯住宅供应量的大幅下滑，间接影响了南京上半年土地出让的下滑。还有就是国土部即将在7月1日施行的规定，土地闲置1年征20%闲置费，闲置2年无偿收回等等因素都影响了市场的土地出让情况。

南京上半年同比下降3成

2012年上半年南京国土资源局推出了众多优质的地块，但是优质地块却没有换来火爆的争抢局面，反而是一反常态的低迷。据南京本地一家房地产网站统计数据显示，今年上半年南京市国土资源局共出让20宗地块，与去年上半年的29宗相比，同比降价了3成。而到目前土地出让金仅为101亿元左右，与去年同期的157.9亿相比，也下降了3成。从出让面积来看，上半年南京出让20宗土地的总面积为1060346.7平方米，与去年同期2005600平米相比，下降了近5成。

从推地的分布区域来看，南京的江宁和江北几乎占据了今年上半年南京土地市场的一半以上，但是由于地理位置不佳，两江板块推出的土地并没有受到开发商的青睐。而据《每日经济新闻》记者了解，受到开发商青睐还是位于主城区的几幅稀缺地块，其中位于南京大光路附近的稀缺纯住宅用地，在拍卖当天吸引了万科、保利、朗诗等众多品牌开发企业报名竞拍，最终被港企嘉里置业以溢价25%的价格竞得该地块。

而从地块面积来看，据《每日经济新闻》记者查看多个土地出让资料后发现，中小型地块受到了开发商的追捧，“以往年相比，南京今年上半成交的地块的确大都是中小型地块，这与开发商资金不充裕有很大关系。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照目前开发商的情况来看，估计下半年南京土地市场中小型地块还是依然会受到开发商的追捧，因为目前的楼市环境依然是刚性需求占据主力，如果开发大盘无形中拉长了周期，开发商所要承受的资金压力就更大”

下半年很难爆发

对于南京上半年土地出让的惨淡，南京市国土资源局的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照年中出台的2012年土地供应计划，住宅用地与商服用地总和为1000万平方米计算，那么南京上半年仅仅完成了计划的一成，下半年会按照此前制定的土地出让计划，按部就班地将一些预公告中的地块相继推出。”

对于上半年仅完成计划的一成，下半年如果完成计划，南京土地市场是否会在下半年爆发，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“虽然上半年仅完成加护的一成，但是由于土地出让金是指挥棒，如市场不好，政府可能宁愿不完成计划，也不会低价卖地的，所以下半年南京土地市场很难爆发。当然土地出让下滑，肯定会影响地方财经收入，但是南京不像其他城市卖地是财政收入的主要来源，所以土地出让下滑是会有一些影响，但是整体影响不是很大。”

对于南京土地市场为何如此低迷，业内人士对《每日经济新闻》记者说，“南京土地市场成交量的下降，跟开发商拿地谨慎以及整个市场环境是分不开的，所以当下楼市情况整体大环境不好是影响土地出让大幅下滑的原因，还有就是，国土部即将在7月1日施行的规定，土地闲置1年征20%闲置费，闲置2年无偿收回等等因素都影响了市场的土地出让情况。”