聂梅生：楼市已现筑底趋势 二三季度量升价跌

每经网6月19日深圳电 每经记者 胡廷鸿 发自深圳

5月全国各地楼市成交量初现暖意，业界对后市的信心也逐渐恢复。

18日，一向以大胆感言著称，对市场和楼市政策颇有研究的全国工商联房地产商会会长聂梅生，在参加深圳天安数码城举办的“园区经济与城市发展”论坛时称，目前房地产形势已经渐现筑底的趋势。

但她同时也指出，由于开发商库存较高，供大于求，二三季度房价会小幅回调，而开发商以价换量使得二三季度楼市成交量会慢慢恢复。

今年1—2月份，开发商对市场预期转弱，开工量和房地产投资急速下降，楼市成交量也呈现急剧下跌。4月份的房地产景气指数降至94.9%，与2009年最低点94.7%接近。

随着一系列货币和利率政策出现放松迹象，针对刚需和改善型的刺激政策开始奏效。对此，聂梅生表示：“交易量虽然还在负增长，但是开始负得越来越少，开始缓慢地上升，连续4个月交易量缓慢上升。也就是说现在整个房地产情况渐现一个触底的态势。” 

聂梅生认为，年初以来全国各地出现的微调政策，房贷按揭利率、银行贷款利率下调，以及扩大公积金贷款额度都是释放刚需，提高楼市成交量的调控新政。

成交量回暖之后，房价是否会出现新一轮上涨趋势。对此，聂梅生表示，二三季度房价看不出有上升的可能，反而会有小幅回调。

“目前情况因为存量太高，大概有1.4万多亿，开发商去库存会是一个主要方向，二三季度房价小幅回调，交易量上来”, 聂梅生称。