四季酒店进军中国住宅市场 2/3未开业项目将有公寓出售

每经网6月19日纽约电（记者 杨羚强）  尽管，截止六月，大部分的豪宅项目销售情况仍然不佳，以开发高端住宅市场见长的房企，如绿城中国、远洋地产等的高端住宅项目销售也远远未能达到目标。但是，一些海外地产巨头近期的连续动作，却似乎有力地说明，这一市场潜力无限。目前受困楼市调控的地产商人们也许在几个月之后，有可能会咸鱼翻身。

纽约时间18日中午12点，四季酒店集团总裁 Kathleen Taylor在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，目前在中国大陆境内尚未正式营业的九个酒店中，将会有六个项目有住宅对外销售，而这些住宅很多属于高端住宅范畴。

根据介绍，四季酒店的上述住宅开发，将主要和中国境内的地产商合作完成。四季酒店将参与分配上述住宅的销售收入，收取品牌授权费用，以及在未来对上述住宅按照四季酒店目前的服务标准进行酒店管理收取相应费用。按照计划，四季酒店今年将首先推出和瑞安建业合作的住宅项目——四季汇。

对于目前受调控影响较大的高端住宅市场，Kathleen Taylor承认是一个挑战。不过她介绍说，此前在北京发展另一个四季汇住宅项目，18个月内就销售了一半。令四季酒店方面对市场充满信心。

事实上，对中国大陆豪宅市场充满兴趣的外资并非仅有四季酒店一家，根据路透社之前的报道，海德公园1号的开发商——坎迪兄弟就对外透露在上海开发一个城市综合体项目。另外，美国著名开发商——铁狮门房地产也在上海有高端住宅——尚浦领汇。

对于目前中国大陆的房地产商来说，最大的难题也许是如何和这些全球知名企业竞争。来自海外的上述公司，推出的高端住宅产品，均是此前多数国内开发商闻所未闻的。比如四季汇推出的以四季酒店总统套房为标准的高端住宅，不仅可以享受到酒店最佳的景色，还能让业主享受到和酒店一模一样的高端物业管理服务。

这些海外公司的参与，可能会进一步推高高端住宅市场的竞争等级。不过，同时也有可能进一步提高国内高端房开发的地产公司竞争力。此前，绿城中国董事长宋卫平就说，绿城所以能在高端住宅市场做得比较好，很多就是向同行学习所得。