“第一军团”5月销售均超百亿 大小房企业绩分化加剧

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

5月，各地楼市成交大幅回升，房企月度销售业绩也应声上涨。

截至11日，已公布5月销售情况的有万科、恒大、中海、保利等10多家房企，而行业排名靠前的房企“第一军团”月度销售额再次回升至100亿元的高位，显示出销售转好迹象。

尽管如此，对于眼下市场成交回暖，有开发商人士却认为楼市最严峻的时刻仍未过去。

“万保中恒”单月超百亿

5月，全国一二线城市成交量出现大幅上涨，“红五月”已成业界共识。CRIC统计数据显示，2012年5月份，绝大部分一二线城市成交面积环比呈上涨趋势，在监控的30个重点城市中，24个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为39.53%。

楼市成交量上升，房企销售业绩自然上涨，业绩也普遍有增长。其中，房企排行榜上的“第一军团”大佬万科5月销售107.2亿，同比增18%，是继4月份销售跌破百亿之后的再次逆转，而前五月累计销售达到492.2亿元。

11日，恒大也公布5月销售额为103亿元，同比涨幅达33.3%，这是恒大有史以来单月销售最高纪录，也是单月销售首度突破百亿。今年前五个月，恒大累计销售额268.2亿元，累计销售面积440.5万平方米。

另一大佬保利今年5月份公司实现签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.40%。1至5月实现签约金额347.82亿元，同比增长23.76%。

而中海地产日前公布的销售业绩也表现出好转的迹象，5月中海地产实现123.1亿港元，销售面积75.5万平方米，分别同比上升1.5%、22.2%。前五月销售额503亿港元，超年度销售目标60%。此外，金地5月销售额超过30亿元，环比增长34%。

据统计，截至11日，已有10多家房企先后公布了5月业绩。值得注意的是，与整体销售额上升相比，房企销售均价环比却出现了较大幅度的下跌。

其中，万科销售均价下跌7%，花样年下跌15%，恒盛地产下跌19%，富力地产下降16%。此前，有业界分析人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房价下跌与开发商主动降价促销有关。

对此，CRIC分析，这一现象或许不是因为企业对销售价格策略进行了调整，而是更多的源自企业在各区域销售结构上的变化。实际上，由于房企纷纷选择在二三线城市布局，地区房价差异也可能拉低整体销售均价下跌。

业绩分化 “马太效应”增强

与房企“第一军团”单月销售业绩超百亿情形不同的是，一些中小型房企的业绩显得差强人意。而随着市场分化，房企间的马太效应也逐渐明显。

5月份，房企业绩“强者恒强”表现尤为突出。在这一轮的楼市成交上涨过程中，以万科、恒大为代表的定位刚需产品的房企普遍销售畅旺，而一些针对中高端产品的房企销售则遇冷或增长乏力。

以刚需产品主打的佳兆业5月销售额仅为12亿元，同比增长22%。以高端产品著称的富力5月销售23亿元，环比下降21%。而花样年5月只销售了7.3亿元，环比下降了5%。

这意味着房企随着产品结构调整和行业细分化，房企间的销售业绩分化已经十分明显。

5月份楼市成交回升，货币政策宽松迹象明显，众多业界分析人士纷纷看好楼市成交量将进一步上涨。但在开发商却并没有那么乐观，在5月30日中海地产的股东大会上，中海地产集团主席孔庆平表示，虽然出现一些楼市微调政策，但整个市场依然严峻，面临很大挑战，楼市最严峻的时刻并没有过去，还会持续比较长的时间。