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    “第一军团”5月销售均超百亿 大小房企业绩分化加剧

    2012-06-13 01:24

    每经编辑 每经记者 胡廷鸿 发自深圳    

    每经记者 胡廷鸿 发自深圳

    5月,各地楼市成交大幅回升,房企月度销售业绩也应声上涨。

    截至11日,已公布5月销售情况的有万科、恒大、中海、保利等10多家房企,而行业排名靠前的房企“第一军团”月度销售额再次回升至100亿元的高位,显示出销售转好迹象。

    尽管如此,对于眼下市场成交回暖,有开发商人士却认为楼市最严峻的时刻仍未过去。

    “万保中恒”单月超百亿

    5月,全国一二线城市成交量出现大幅上涨,“红五月”已成业界共识。CRIC统计数据显示,2012年5月份,绝大部分一二线城市成交面积环比呈上涨趋势,在监控的30个重点城市中,24个城市成交面积环比呈现上涨,平均涨幅为39.53%。

    楼市成交量上升,房企销售业绩自然上涨,业绩也普遍有增长。其中,房企排行榜上的“第一军团”大佬万科5月销售107.2亿,同比增18%,是继4月份销售跌破百亿之后的再次逆转,而前五月累计销售达到492.2亿元。

    11日,恒大也公布5月销售额为103亿元,同比涨幅达33.3%,这是恒大有史以来单月销售最高纪录,也是单月销售首度突破百亿。今年前五个月,恒大累计销售额268.2亿元,累计销售面积440.5万平方米。

    另一大佬保利今年5月份公司实现签约面积91.65万平方米,同比增长48.46%;实现签约金额107.68亿元,同比增长45.40%。1至5月实现签约金额347.82亿元,同比增长23.76%。

    而中海地产日前公布的销售业绩也表现出好转的迹象,5月中海地产实现123.1亿港元,销售面积75.5万平方米,分别同比上升1.5%、22.2%。前五月销售额503亿港元,超年度销售目标60%。此外,金地5月销售额超过30亿元,环比增长34%。

    据统计,截至11日,已有10多家房企先后公布了5月业绩。值得注意的是,与整体销售额上升相比,房企销售均价环比却出现了较大幅度的下跌。

    其中,万科销售均价下跌7%,花样年下跌15%,恒盛地产下跌19%,富力地产下降16%。此前,有业界分析人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房价下跌与开发商主动降价促销有关。

    对此,CRIC分析,这一现象或许不是因为企业对销售价格策略进行了调整,而是更多的源自企业在各区域销售结构上的变化。实际上,由于房企纷纷选择在二三线城市布局,地区房价差异也可能拉低整体销售均价下跌。

    业绩分化 “马太效应”增强

    与房企“第一军团”单月销售业绩超百亿情形不同的是,一些中小型房企的业绩显得差强人意。而随着市场分化,房企间的马太效应也逐渐明显。

    5月份,房企业绩“强者恒强”表现尤为突出。在这一轮的楼市成交上涨过程中,以万科、恒大为代表的定位刚需产品的房企普遍销售畅旺,而一些针对中高端产品的房企销售则遇冷或增长乏力。

    以刚需产品主打的佳兆业5月销售额仅为12亿元,同比增长22%。以高端产品著称的富力5月销售23亿元,环比下降21%。而花样年5月只销售了7.3亿元,环比下降了5%。

    这意味着房企随着产品结构调整和行业细分化,房企间的销售业绩分化已经十分明显。

    5月份楼市成交回升,货币政策宽松迹象明显,众多业界分析人士纷纷看好楼市成交量将进一步上涨。但在开发商却并没有那么乐观,在5月30日中海地产的股东大会上,中海地产集团主席孔庆平表示,虽然出现一些楼市微调政策,但整个市场依然严峻,面临很大挑战,楼市最严峻的时刻并没有过去,还会持续比较长的时间。

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