央行降息 开发商反应“高低”有别

关赟斐 每经记者 杨羚强 胡廷鸿发自上海、深圳

时值房企业绩飘红、楼市回暖迹象明显之际，央行年内首度宣布降息，让房地产行业又站上众人瞩目的“前沿阵地”。

不过，降息利好似乎没有立即提振投资者对房地产行业的信心。昨天，即央行降息首日，A股房地产板块指数整体下跌9.57点，微调0.12%，《每日经济新闻》记者统计，137家上市房企中，有58家股价下跌。

对此，地产大佬任志强表示，降息早在预料之中，对楼市没有什么影响。对地产而言，降息降低了消费者支付压力，但还不足以全面反弹。

开发商反应两极分化

房产专家认为，降息对于企业的影响主要有两个方面。其一是在资本运作上，其二在于项目今后的销售上。

对此，中低端市场开发商与“高端专业户”之间的想法却截然不同。

中华企业专攻刚需及改善型市场。该企业市场部经理戴正芳对《每日经济新闻》记者表示，降息对企业资本运营上的利好暂时不会有反应，毕竟金融机构对房地产行业的支持并未放开。他认为，降息绝对不意味着房地产政策的放松，但降息对企业今后的产品销售产生的利好会更大。如果今后降息能发展成对给购房者申请贷款时的折扣，那将会给项目销售带来更多的正面影响。

但主攻中高端项目的复地集团则表示了不同意见。复地集团副总裁殷嵘告诉记者，降息对企业今后的产品销售影响并不是太大，反而是对资本运营上的影响要大一些。

同策咨询研究总监张宏伟表示，降息将与年内两次“降准”形成市场叠加效应，起到刺激刚需的效果，刚需市场应该会在6～8月份继续释放需求，这也形成了中低端市场开发商更看重降息对今后销售的利好。而高端市场房企往往高资产负债运营，因此更关心其对资本运作的影响。

对房企财务成本影响有限

与2008相比，因持续长达两年多的调控政策，使得大多数中小型房企在资金方面压力较大。融资难，已成为房地产行业共性难题。为此，房企融资不得不寻求成本较高的民间金融及房地产信托基金等渠道。

通过对一季度房企的财报分析来看，华侨城、金地等现金流状况与去年三季度相比并未有好转迹象，而在财务费用成本中，却处于不断上升的趋势。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来是好消息，说明从银行贷款的利率更低，融资成本降低了，房企最困难时期已经过去。

但业界也有不同看法，万科董秘谭华杰认为，贷款利率仅下调0.25个百分点，对房企融资的影响作用有限。而深圳京基集团副总经理熊伟认为，资金对住宅开发影响较大，目前房企财务费用很高。此次央行释放出降息的政策，对减少企业融资成本有好处。

购房者会继续增加

降息之后，能否推动房地产市场出现新一轮的上涨？业界观点也不一致。

谭华杰认为，降息并不意味着行业景气周期重新开始，对楼市影响需进一步观察。张大伟则认为，对于购房者而言，降息可能会被理解为政策转向，入市购房者数量会继续增加。降息对购房者来说也增加了购买力，因目前市场已逐渐复苏，对购房者的心理影响将超过减少的月供影响，楼市成交量或许会上去。

金地集团财务总监韦传军认为，降息会对楼市成交量影响正面，但调控政策并没有丝毫放松的迹象，成交量一时间很难冲上去，楼市出现2009年反弹的可能性也不大。他指出，房地产企业应适时调整产品结构，增加刚需产品则更为有利。