万科5月销售均价重回万元大关

王海慜 每经记者 赵阳戈

经过4月短暂的调整之后，全国楼市迎来了“红五月”。

万科A（000002，收盘价9.04元）作为龙头企业，其市场表现已然成为行业的风向标。4月，万科的销售面积和金额出现环比逾四成的下滑，并被中海、保利、恒大超越，拱手让出了销售金额第一的宝座。不过，根据公司今日公布的5月销售简报，万科有望在红五月实现“王者归来”。

另据中国指数研究院统计，在监测的40个城市中，逾八成城市成交量5月环比上涨。其中，深圳、北京涨幅均超30%；广州涨幅最大，达52.06%。

销售均价重回万元大关

5月，万科实现销售面积102.5万平方米，同比增长26.54%；销售金额107.2亿元，同比增长18.98%。同时，公司一扫4月销售面积和金额环比双降超30%的颓势。4月，公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。由此计算，5月公司销售面积环比增长34%，销售金额环比大幅增长44%。

展望6月，万科董秘谭华杰此前曾对《每日经济新闻》记者表示，4、5月公司销售会迎来“小阳春”，6月将出现小高峰。

此外，1~5月，万科累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元，销售面积同比增长6%，销售金额却同比下降8%，不过降幅较1~4月有所收窄。

值得注意的是，随着销售的回暖，万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。

连续两月低价拿地

相比楼市的普遍回暖，土地市场则依然处于冰冻期。来自中原集团研究中心监测的13个城市数据显示，5月居住用地总成交面积82公顷，较前四个月平均成交量大幅下降近七成，是今年以来单月的最低值；成交金额约22亿元，较前四个月均值大减87%。

尽管万科高层曾在多个场合表示，今年公司的策略是现金为王、谨慎拿地，但谨慎并不意味着拒绝任何“抄底”的机会。事实上，万科自身具备了充足的拿地资本。据披露，一季度末公司在手货币资金高达390.5亿元，位于历史高点，且一季度经营性现金流净额也大幅转正。

4月，万科终于打破连续三个月的沉寂，一口气在土地市场拿了5宗地块。红五月，万科继续在土地市场上出手“抄底”，以低价拿下3宗地，分别是合肥市滨湖新区项目（拥有45%权益）、清远石角镇项目、廊坊香河项目（拥有50%权益）。其中，广东清远市的石角镇项目楼面地价仅232.43元/平方米，廊坊香河项目的楼面地价也不足1000元/平方米。

据此，分析人士认为，万科近期之所以在土地市场积极出手是看准了机会，进入二季度，地方政府财政压力的增大为房企在土地市场上提供了更多的选择。面对价格低廉的土地，手握近400亿元现金的万科和其他龙头房企一样在伺机抄底。

对此，瑞银证券发布研报指出，住宅用地成交量持续低迷将加大地方政府的资金压力，或将促成地价回调或调控政策执行放松，预计房地产企业将受益。