杭州人居展：四天成交28套 刚性需求成市场主导

   每经记者  徐杰  发自杭州
       素有楼市方向标的杭州人居展于今日（5月21日）下午闭幕。
来自第十二届人居展组委会的消息称，为期四天的杭州第十二届最佳人居环境展，主要呈现刚性需求成市场主导、房源供应充分、市场消费理性、参展企业更加务实、二手房展受到关注、保障房展示成亮点等六大特征。
 就市场需求方面，组委会称，本届展会参观总人流量约14.7万人次,在展会规模缩小的情况下人气超预期。观展市民以本地人为主,观展人群年龄有所下降，有效住房需求较多。在楼市继续调控和限购等政策影响下，刚性需求占据购房主导特征比较明显，小户型、低总价房源受到市场欢迎。
 就房源供应，截至5月21日，杭州市区（含萧山、余杭）可售商品房8万多套，其中商品住宅5.6万多套，房源供应充分，各类户型的房源类型比较齐全。新华园、凯旋门、远洋心里、云锦城等一批即将推出的楼盘在本次展会上集中进行了展示。同时,从开发企业申报预售计划看，未来杭州住房供应比较充分。
  受参展企业和参展楼盘减少影响，本届人居展会期间参展楼盘成交量有所减少，据统计，四天展会期间参展商品房成交28套，面积3693.4平方米，其中商品住宅26套，面积3575.6平方米。但从这四天杭州市区整体情况看，市场成交活跃，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有较大提高。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分，同时根据自身实力和需求选择楼盘，梯度消费特征明显，市场消费更加理性。
 面对房地产市场的发展变化，本届参展开发企业在楼盘定价上合理回归，总体上各个区域的房价同比都有不同程度的下降，桥西、丁桥、下沙、滨江等周边区域降幅相对较大，从市场反映看，降价楼盘明显受到了市场的欢迎。其次是开发企业及时调整销售策略，推出一批适合年轻人购房的小户型、低总价房源，以推动市场销售，如滨江、宋都等开发企业。另外，参展企业也积极通过改变营销方式、提高服务水平、多样化的展示，积蓄潜在消费群和促进楼盘的销售。
 二手房方面，本次展会二手房展区规模进一步扩大，在布展上更加大气、精致，房源信息按区域、价位、消费者需求分门别类一目了然，同时也积极探索代理宣传一手房楼盘。由于二手房位置好、面积小、低总价和适合刚性需求的特点，受到了观展市民的关注，大量的观展者聚集在各中介公司的展示区观看，咨询学区房、周边交通商业环境、贷款等热点问题。人居展期间，共成交二手房15套，成交面积1360平方米。二手房市场已经成为刚性需求者首次购房的重要途径。
此外，保障房展示成为一大亮点。本次人居展组委会在世贸一期3号馆专门设置住房保障展区，通过宣传展板、沙盘、视频等方式，全面介绍近年来杭州市在住房保障方面所做的工作，以及各类保障房的政策沿革、准入条件、项目建设概况等, 现场还有工作人员为参观市民解答相关政策。根据官方统计称，截至去年底,杭州住房保障体系已惠及13万余户家庭，占杭州主城区家庭总户数的19%。目前杭州已经有田园地块、花园岗地块、蒋村地块、庆隆地块、三里亭地块、塘北地块、牛田地块七个市本级的公共租赁房建设项目以及多个配建项目，今年将对城镇低保标准2.5倍（含）以内住房困难家庭实施廉租住房“应保尽保”；计划公开销售经济适用住房40万平方米；市本级公共租赁住房配租1800套。