内蒙古成北方第二旅游基地 三特索道坐拥“金山”缺钱开发

每经记者 赵笛

5月16日，三特索道（002159，收盘价15.45元）公告称，5月12日，控股子公司与克什克腾旗政府签订了《西拉沐沦-浑善达克沙地项目合作协议》（以下简称《合作协议》）。据了解，三特索道在内蒙古克什克腾旗地区拥有或委托经营的景区已多达五处。而该地区也成为继陕西华山之后，三特索道在北方的第二个旅游基地。

不过，不断扩充的旅游资源地虽为三特索道的未来发展奠定了坚实基础，但碍于公司因“涉房”而无法再融资，捉襟见肘的资金状况，使得手握大量优质旅游资源的三特索道面临“背靠金山，缺钱开发”的难题。

北方第二个旅游资源地形成

根据《合作协议》，三特旅业将对总面积约300km2的浑善达克沙地旅游景区进行投资开发，三特旅业拥有该项目50年经营权。

《每日经济新闻》记者注意到，三特索道与克什克腾旗的合作由来已久。早在2006年，三特索道的控股子公司克什克腾旗三特青山索道公司就与克什克腾旗青山国家地质公园管理有限公司 （以下简称青山公园）签订合作开发协议.。

2011年6月9日，克什克腾旗政府又将克什克腾旗世界地质公园阿斯哈图石林景区委托给三特索道经营，受托期限为50年；2011年7月15日，公司董事会批准成立三特旅业，负责克什克腾旗黄岗梁休闲度假区项目。

长期以来，三特索道的旅游资源一直在向南扩张。如湖北恩施、贵州梵净山、海南定安等；而在北方，三特索道只有陕西华山唯一一块资源。如今，公司在克什克腾旗屡签协议，其在北方的第二个旅游基地渐成雏形。

“可以这么说，内蒙古是公司在北方的第二块旅游资源地。”昨日，三特索道董秘叶宏森在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目前三特索道在克什克腾旗地区已经将大青山索道、黄岗梁、浑善达克沙地三个旅游资源纳了进来，此外公司还委托经营了阿斯哈图石林景区和当地一个温泉景区。“克什克腾旗政府与公司的合作很融洽。”

不过，叶宏森也指出，短期来看，除大青山索道承包给青山公园每年可获得承包收入158万元以外，内蒙克什克腾旗地区的其他项目都处于起步阶段，短时间内无法形成收入。

融资受堵 坐拥金山难开发

值得注意的是，虽然公告声称，三特旅业计划将分期向浑善达克沙地旅游景区投资约5亿元，但实际的投入金额很难达到那么多。

知情人士向 《每日经济新闻》透露，5亿元是克什克腾旗当地政府招商引资的宣传说法，实际投入不可能有那么多。此外，根据目前三特索道的资金状况，在三亚、梵净山等成熟景区配套升级工作推进缓慢的情况下，5亿重金开发新景区不太现实。

近年来，三特索道一直被资金压力困扰。2011年末公司货币资金只有10900万元。今年一季报，在减去为归还短融券而准备的约10428万元资金后，货币资金实际只有11842万元。

有限的资金对公司的景区开发构成严重阻碍。

业内人士指出，旅游景区开发需要不断地投入。对于新的景区而言，各类基建工程的投资很大；而对于成熟景区而言，软硬件设施的改造则决定了游客接纳人数能否进一步增长。

目前，“没钱”导致三特索道坐拥“金山”却无法大力开发。

今年3月，《每日经济新闻》记者曾赴三特索道海南陵水猴岛景区实地调研，并参观了毗邻猴岛的海南浪漫天缘海上运动休闲中心项目。记者注意到，无论是猴岛的趣味性，还是浪漫天缘的景色都远胜亚龙湾景区。然而，该景区却存在一个明显缺陷，即景区没有配套的高端酒店，从而导致深度旅游难以展开。

“主要还是缺乏资金。”猴岛景区常务副总经理胡总告诉《每日经济新闻》记者，浪漫天缘的定位是高端受众，硬件设施的前期投入很大。

事实上，早在2009年，三特索道就推出过增发方案，但由于经营涉及旅游地产，在楼市调控“一刀切”的背景下，公司最终撤回了再融资申请。

“我们与证监会有过沟通，虽然他们也表示理解，但依旧难以放开融资。”三特索道董事长齐民此前表示，旅游地产是旅游行业、旅游景区的必要组成部分。但在房地产调控的背景下，旅游地产的再融资也一并叫停，对旅游行业的发展构成不小影响。

“不过，对于景区中必要的一些房地产开发我们还是要推进。”齐民表示，伴随景区的发展，周边的地产价值都得到了提升，适当参与开发是有必要的。不过，目前的环境下，景区的地产开发主要还是建立配套的餐饮、商业街等项目，酒店住宅类项目要等到再融资放开之后。