买地遇指标乌龙欲“退货” 海德股份或无地可用

曾剑 每经记者 许金民

巧妇也难为无米之炊！

土地储备对房地产开发商的重要性不言而喻。海德股份（000567，收盘价6.06元）今日公告称，因规划指标与建设指标存在重大差异，公司拟终止受让海口市国土资源局出让的2402号地块，并要求海口市国土资源局退还2138.2万元的保证金。不过事实上，该地块是海德股份目前拥有的唯一的土地储备。失去它，海德股份暂时将面临无米下锅的境地。

“指标”差异致退标

海德股份公告表示，公司于2011年7月成功竞得海口市国土资源局出让的2402号地块。然而，公司在邀请了多家咨询设计单位进行前期技术分析设计后发现，该地块控制规划指标与土地出让公告的用地建设指标存在重大矛盾。严重影响了该地块的商业开发价值，因此，公司要求终止该项土地交易，并要求海口国土资源局退还竞买保证金。

海德股份表示，根据该地块出让公告的用地建设指标显示，地块的可建建筑面积为4.45万平方米。不过，参照该地块的规划设计指导意见，可建建筑面积却仅为3.51万平方米。前后相差近9400平方米，差距超过21%，对该地块的商业开发价值影响十分明显。

鉴于此，海德股份曾多次函告海口国土资源局、海口规划局和海口市政府申请协调解决上述矛盾并要求终止该项交易，退还竞买保证金。之后相关责任部门对规划指标进行了多次修改，但仍未解决该地块控制规划指标与土地出让公告的用地建设指标存在的矛盾问题。因此，海德股份坚决要求终止该项交易并退还竞买保证金。

资料显示，2402号地块位于海口市滨海大道南侧长流起步区，受让土地面积为1.38万平方米，土地使用权出让年限为40年,土地用地性质为商业、商务办公用地，容积率≤3.232，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。2011年7月15日，海德股份联合自然人杨章权共同出资，以海德股份全资子公司海德置业为竞买人，以1.51亿元竞得了2402号地块。其中，海德股份出资70%，并已于当月14日缴纳了竞买保证金2138.2万元。

无其他土地可用

海德股份董秘办一人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，发生这样的事情主要原因在于2402号地块指标上的出入。目前，公司还在和海口市方面协调，具体情况还不明了，但公司要求退还竞买保证金的态度很坚决。

不过，抛开能不能顺利拿回2000多万的保证金不谈，海德股份面临一个十分严峻的问题，放弃2402号地块后，公司手中没有其它土地可用。

海德股份在去年竞买2402号地块时曾表示，其已开发房产项目已近尾声，且无任何土地和项目储备，亟需获取土地储备，竞买2402号地使用权的成功，可增加公司土地储备。而截至2011年底，公司开发的海口耀江花园和耀江商厦项目基本清盘，可售房源减所剩无几。公司在2011年年报中也将争取实现新项目的储备和开发作为2012年的首要任务。但截至目前，此事仍没有进展。

上述人士表示，公司目前还在找寻其他合适的土地，有相关进展会向投资者公告。