房贷利率优惠：纷乱现象背后究竟是什么

近期看到不同媒体都在报道关于房贷利率8.5折优惠的新进展：有些媒体报道称部分地区的银行叫停了对首套房的8.5折房贷优惠利率，有些媒体又表示有些银行放开了房贷优惠的“大门”，房贷优惠利率重现“8时代”。

　　在纷纷扰扰的各类消息面前，或许有不少购房人会有疑虑：这究竟是怎么回事？为何不同的银行不同的地区，相关政策会有这么大的差别？对于购买首套房的购房人而言，房贷优惠利率是否还会实施？

　　从笔者了解的情况看，商业银行提供的“优惠利率”，对于贷款人都有一定的要求。比如：贷款人要购买与银行合作的开发商的楼盘；或者要求客户征信表现良好，是银行的“优质客户”；或者要求客户在银行有一定的存款量……尤其是在目前监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的情况下，银行在房贷政策方面的主动性更强，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。不同区域、不同银行的房贷政策有所区别也是正常的现象。

　　尽管眼下有银行又开始收紧房贷优惠利率，但大部分银行仍在实施优惠利率政策，只不过这个利率可能是8.5折，也可能是9折甚至9.5折。但是购房人也应该注意到一点：金融机构所谓的“宽松”尺度其实远远低于大众的想象——即便银行提供8.5折的房贷利率优惠，也不是针对所有客户的，银行对于“优质客户”的审核要求颇高，贷款人申请8.5折的优惠利率若被拒，亦不足为奇。