上海首批公租房对象已选房入住 目前租金不调整

作为保障房的“新品种”，公共租赁住房在上海已推向市场。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生4日在此间参加“2012上海民生访谈”时表示，目前上海首批两个市筹公租房受理申请总量约2000户，占供应房源总量的四成左右，目前首批对象已完成选房、签约并正式入住；公租房小区的交通配套等将逐步完善，但租金目前不调整。

这两个公租房项目分别为徐汇华泾地区的馨宁公寓和杨浦新江湾地区的尚景园，累计房源为5100套。根据上海确定的公租房租金“略低于市场价格”的原则，经过专业机构评估、测算，馨宁公寓每平方米月租金为42元多，尚景园为39元多。两个项目于去年底启动供应，但目前约四成的申请率被认为“低于预期”。

刘海生说，其中主要有三个原因：一是租金，有人认为公租房应该像过去的福利分房一样，目前的租金和他们的预期有差距；二是房型，两处房源都由共有产权房转化而来，小户型偏少；三是交通配套等还不够健全。

不过，与市场化的租赁房相比，公租房的优势显而易见。刘海生说，申请公租房的青年人比较多，调查显示，他们认为小区的环境、物业等都很不错，而且公租房租期稳定，“尽管不是自己的房子，但是有家的感觉”。

刘海生表示，公租房小区的配套将进一步完善，项目周边连通地铁的道路建设、小区短驳公交的配备等都将逐步跟进。他还介绍，根据试点阶段市民提出的意见，市房管局已出台相关措施，通过扩大试点项目供应区域范围、合理放宽供应标准等一系列手段，进一步优化供求结构，满足更多住房困难职工和职工家庭的租赁需求。

他还表示，按照国家和上海政策的规定，公租房租赁价格由运营机构按“略低于市场租金水平”确定，报政府相关部门备案，“政府不做干预”。他说，目前两个公租房的产权单位和运营机构没有调整租金的打算，但对一些单位提出“团租”达到一定数量，能否按市场规则给予适当优惠的问题，两家产权单位正在研究。