4月南京楼市成交量大幅下跌 库存再次回到5万套

每经记者 查道坤 发自南京

据南京网上房地产统计数据显示，截至4月30日，4月份南京全市认购6131套住房，成交5408套房源。环比上月，南京认购量下跌了24.88%，成交量下跌了19.5%。截至4月29日，南京市库存量再次回到5万套以内。对此，有业内人士分析说，3月份刚需进行了一次集中放量，从而导致4月份南京楼市出现大幅下跌，5月份南京楼市或将出现大幅度的降价促销。

在经历了成交量火爆的3月之后，南京楼市冷清了不少。据南京网上房地产统计数据显示，4月的南京楼市呈现月中低迷，月初和月底表现平稳的局面。

据公开信息显示，4月第一周南京共有8家楼盘推出新房源，除了少量刚需盘销售不错以外，很多楼盘销售都不太乐观。从统计数据看来，4月份南京首周日平均认购量不到200套房源。4月份第二周由于上市房源少，所以日平均销量更是还不到150套，“前两周虽然销售一般，但是成交量大都还是刚需盘。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。

从4月下半月来看，南京楼市认购量和成交量明显回升，但是后劲不足，“后两周主要是两江板块取得了不错的销售成绩，支撑了南京楼市的总体成交量。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。

对于4月份南京楼市的大幅下降，365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，3月份南京楼市成交量井喷让不少开发商日子好过了不少，所以部分开发商也就减少了降价跑量的手段，“4月份南京楼市出现了部分涨价楼盘，这也导致了南京楼市成交量和认购量的大幅下跌。”

对于部分开发商涨价导致南京4月份楼市成交量的下跌，南京一家房地产中介的负责人对 《每日经济新闻》记者说，“开发商在这个时候贸然提价我觉得不可取，迅速跑量还应该是开发商目前的上策。”

由于3月份南京楼市成交量的井喷，南京楼市的库存量曾一度下跌到4.7万套左右，但由于4月份南京楼市的大幅下跌，南京楼市库存量再次跨进5万套大关。

有业内人士分析说，南京楼市库存量再次进入5万套以内，开发商或再次面临库存的压力，所以5月份南京楼市有可能再次进入大幅降价跑量的局面，“经过4月份的下跌，库存量的再次回升，开发商的压力应该再次回到了3月份以前。再加上由于刚需在3月份的集中放量，刚需市场已经小了很多。在刚需一族难以支撑的情况下，开发商或将面对如何吸引改善性客户出手。”365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“5月份去库存化是开发商的当务之急，在这种情况下购房者有可能获得更大的优惠。”