房价松动迹象日益明显 房地产调控已进入“攻坚战”

一次性付款优惠5%、房款最高优惠7.3万元、送家电……“五一”小长假来临，内蒙古呼和浩特市许多楼盘纷纷加大促销力度。此外，近期广州、北京、重庆等城市优惠促销、下调售价的楼盘也越来越多。

　　业内人士分析认为，当前房地产调控已进入“攻坚战”阶段，应在稳定和优化的基调下抓好政策落实，推动房价理性回归和市场“软着陆”。

　　降价促销已成普遍现象

　　连日来，记者深入到一些楼盘采访，发现近期房价松动的迹象越来越明显。

　　4月29日，呼和浩特市“中海·凯旋门”楼盘推出一批房源。据销售人员介绍，开盘促销期间客户最高可享受7万多元的优惠，而且开盘当日认购指定房源还可再优惠1万元，此外还赠送室内花园、阳台50%的面积和飘窗，地下车位售价也由13万元降为9万元。

　　“房价确实松动了。”内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣说，呼和浩特市近期一些楼盘的开盘价低于预期，部分楼盘打折和送家电、装修、面积等各种优惠测算下来，优惠幅度估计在5%到10%。

　　在北京、广州、重庆，近期优惠促销、下调售价的楼盘也很多，而且有从郊区向城区扩展的趋势。比如在广州市，楼盘降价促销已经成为普遍现象。

　　广州中原房地产中介服务公司研究一部副经理瞿中奇介绍，现在广州市的楼盘不分区域和档次都在优惠或降价促销，开盘价低于预期的项目也很普遍。其中，售价下调幅度最大的“金沙洲”楼盘，起价从每平方米1.3万元降到了1万元以下。去年市场一枝独秀的南沙区，个别楼盘的起价甚至只有每平方米0.5万元左右，这在去年是没有过的。

　　“成效正在显现。”重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍，自去年1月28日物业税试点以来，重庆高档楼盘访客量下降了30%到50%。去年1月28日至年底，重庆主城区高档商品住房成交均价为每平方米13638元，较试点前下降了7.1个百分点。

　　调控进入关键阶段

　　部分人士认为，随着调控政策成效累积，当前调控已进入最敏感、最关键的“攻坚战”阶段。

　　“现在日子都不好过。”内蒙古一家房地产集团的董事长说，去年他们集团开发的几个项目至今只销售了50%左右。

　　去年夏天，呼和浩特市瑞环集团开盘了两个项目，至今只卖出去一半左右，而且主要是去年下半年卖的。瑞环集团董事长禹培珍说，现在市场压力大，前景也不明朗，许多开发商放慢了项目开发步伐，今年他们集团的开工量也计划减少50%左右。

　　此外，记者从北京、广州等地房地产主管部门了解到，北京市截至4月上旬，可售住宅期房约6.36万套，需要一年半左右的时间消化。广州市截至去年底有存量房约5万套，预计今年还将新增供应约7万套，这12万套房子预计要销售两年。

　　中国房地产协会副会长陈国强认为，下一步楼市的变化主要取决于开发商，如果开发商以价换量，楼市的成交量有望上升，否则成交量将继续受到抑制。

　　“就看开发商的资金链能维持多久。”禹培珍等人分析说，目前市场正处于僵持的关键阶段。现在调控力度大，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，这么下去降价是必然的。

　　应避免“硬着陆”

　　内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，当前已到调控攻坚期，首先要落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施，给出明确、稳定的调控信号，只要坚持不懈，当前的僵局就会逐步打破，房价理性回归也就为时不远。

　　“根据市场变化，现有政策也要优化，以更好地体现有保有压的原则。”有关专家说，随着调控政策效力的显现，市场需求正逐步变为以自住需求为主，因此政策也要适应这些变化。最近一些地区从信贷等政策上，对投资、投机和自住需求区别对待，对自住需求实行贷款支持和利率优惠，就是很好的优化措施。

　　对于社会关注的房产税扩点问题，北京、广州等地住房建设部门的负责人都表示，正在做房产税基础性研究工作，何时开征将根据国家统一安排，但目前尚无消息。

　　有些开发商和专家认为，经过近两年的舆论熏陶，市场对房产税试点已经有承受力，大面积扩点预计也不会有大的影响，但是有些专家认为应分步稳妥推进。

　　“房产税试点应逐步拓展，如果太快可能对市场冲击过大，在操作上也会面临多种制约。”中山大学岭南学院财税系主任林江说。