40轮竞价争抢北京东直门地块2.57万元单价创开年来最高

每经记者 张敏 发自北京

《每日经济新闻》记者获悉，4月16日下午，今年以来北京最优质的地块之一——东城区香河园3号居住及商业金融用地迎来现场竞价。经过40轮争夺，最终被南昌市政以19.15亿元的价格获得，2.57万元/平方米的单价也成为今年以来的全国最高。

这也是今年以来，北京成交的第二宗溢价地块。在今年以来北京成交的49宗土地中，有47宗遭遇了“零溢价”的尴尬。有分析认为，随着更多优质土地的即将入市，今年北京土地市场很可能从低谷中慢慢走出。但在大环境不佳的情况下，土地市场低溢价率的情况仍然难以改变。

挂牌出让公告显示，东城区香河园3号居住及商业金融用地位于东二环外侧，东直门公交枢纽南侧，土地性质为“C2商业金融用地、R2二类居住用地”。《每日经济新闻》记者在现场获悉，经过40轮的竞价，该地块被南昌市政以19.15亿元的价格获得，与13.39亿元的底价相比，溢价率达到43%，不仅成为今年以来北京溢价最高的地块，在全国也属罕见。

同样地，2.57万元/平方米的楼面价，在结束北京土地市场低溢价的同时，也创造了2012年以来全国土地市场楼面价最高。

南昌市政投资代表也表现得颇为低调，当被问及拿地动机时，该人士表示，“是给北京增加亮点”。

链家地产市场研究部陈雪认为，由于这是7年来东城区成交的首宗住宅用地，稀缺程度较高，受到争抢也在意料之中。2.57万元/平方米的楼面价虽略微偏高，但仍在合理范围内。

香河园用地并不是今年北京唯一一宗优质土地。随着一批优质地块即将入市，北京土地市场的惨淡现状未来或将得到改变。

近日，北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息，除业已成交的香河园地块外，同样位于东城区的 “东花市三期北侧遗留地块”也成为外界关注的焦点。此外，位于朝阳区来广营的两宗居住用地同样是市场的“稀缺品”。

这批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。据悉，这是北京市国土局首次公布具体的拟入市土地供应详情，此举也可在一定程度上稳定土地市场的预期。

按照惯例，土地市场的形势往往是“前松后紧”。多数业内人士分析，随着政府推出更多的土地，各地土地市场冷淡的现状将得到一定程度的缓解。

但在市场大环境不佳的情况下，土地市场恐怕很难被一宗地王“激活”。陈雪向《每日经济新闻》记者表示，从全国范围来看，此次成交的土地属于“个案”，未来土地成交低溢价率特点不会就此打破。