中国房企破产个案难改楼市调控基调

4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。至此，这起引发社会广泛关注的房企破产案件正式进入破产清算程序。

尽管有许多媒体将金星破产称为本轮调控以来杭州房企破产第一案，但事实上，金星房产是杭州第二家向法院申请破产的房地产公司。今年初，与金星房产同属中江控股的另一家房产公司已向杭州市下城区法院申请破产。

金星房产开发的主要项目是位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园，该项目建筑面积共18万平方米，其中前两期业主已经入住。2010年4月开始销售的第三期有800多套房，目前已经全部售出。因为资金问题，该项目自2011年底就停工，800多套房都未交付业主。

尽管项目早已停工，但西城时代家园业主冯平耀等人还是会不时来工地看看，与冯平耀一样，西城时代家园的几百户业主因为金星破产陷入交了钱拿不到房的处境。

眼看交房要无限期推迟，数百名业主于今年2月下旬，找金星房产“讨说法”。金星房产法定代表人刘治南表示，金星不存在资金问题，一定能按时交房。业主要求查看金星银行存款账户和预售资金监管账户，但刘治南拒绝出示。

按浙江省于2010年10月开始实行的商品房预售资金管理办法，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值大约3.4亿元的预售款应该在账上，如果使用也应有详细支出记录。然而，实际进入监管账户的资金只有1.8亿元，目前，这笔钱已经全部花完。

多位西城时代家园的业主表示，本该用于楼盘建设的预售款很可能已被挪作他用，导致工程停工、金星破产。“如果商品房预售金还在，根本就不会出现房屋停工的情况。”业主周金雨说。

而早在去年底，就有媒体曝出中江控股因房地产调控致资金链断裂而崩盘的消息，涉及数十亿资金，导致多个房地产出现困境，金星房产就是其中之一。

快房网首席评论员程伟明认为，金星破产的直接原因是资金被挪用，其母公司中江控股资金链断裂而崩盘从而影响到金星房产，和楼市调控并没有十分直接的关系。

尽管金星破产案仍在进行中，具体债务还未最终确定，但记者多方了解获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。

多位业内人士分析认为，尽管金星破产并非由本轮调控直接导致，但在目前房产企业普遍面临资金紧张的情况下，金星破产可能会引起“连锁反应”，不过即使这样，也难以改变楼市调控的总基调。

虽然房企破产对个别房企来讲不是一件好事情，但对整个行业来讲，房企开始破产并出现多米诺骨牌效应并不一定是坏事。中国城乡建设经济研究所所长陈淮日前在杭州举行的房地产论坛上表示，一家房地产企业死了，整个杭州房地产市场的资源支配效率将得到提高，因为房地产企业手里的都是优质资源，一个企业死了，自然有更优秀的房地产企业来支配它。

金星破产案也给许多房企敲响了警钟，很多房企不再死扛、死撑，而是顺势而为、降价求量。有分析认为，金星破产案例打破了楼市只涨不跌的神话，许多房企可能调整战略，在“求生存”的压力下，楼市可能迎来新一轮大范围、深度“以价换量”，降价可能成为后半年楼市的趋势。

目前来看，中国楼市调控已经取得一定成效，应继续坚持调控政策不动摇，使房价回归到合理水平、房地产行业进入良性发展轨道。金星破产案表明部分房企现金流十分紧张，但从整个楼市看，调控目标并未达成，调控基调不会改变。

国家统计局13日发布的数据显示，一季度中国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降。全国商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%。

程伟明等专家表示，随着楼市调控深入，一些房企破产、倒闭十分正常，但是，中国的房企、银行、政府、社会都应做好准备，妥善处理房企破产案件，防止引发其他问题。