保利地产3月销售额超前两月总和 一季度同比增长6.07%

王海慜 每经记者 赵阳戈

由于2010年1月高基数和春节因素的影响，整个房地产行业的1月销售情况坠入了近几月的冰点。1月，保利地产（600048，收盘价11.29元）签约面积和签约金额同比降幅都接近七成，环比下降幅度更是双双超过七成。

2月份，楼市“小阳春”使行业出露暖意，公司签约面积、签约金额分别同比增长69.53%、46.29%。由于1月份基数低，签约面积环比大增200%，签约金额环比增长139.3%。

据今日公布的3月份销售情况简报显示，保利地产更是携各地楼市回暖的春风，交出了一份3月签约金额同比增长47.27%，环比大涨169.3%的成绩单。同时，公司已连续四个月在土地市场出手拿地。

3月销售额环比大涨

三月份，各地反馈的数据显示，3月份楼市的成交量均较2月出现了显著的上升。

据披露，2012年3 月，公司实现签约面积93.61 万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38 亿元，同比增长47.27%。

2012年2月，公司实现签约面积37.79 万平方米，实现签约金额36.16 亿元。依次计算，3月公司签约面积环比增长147.7%，签约金额环比上浮169.3%。

这是2012年以来，单月销售额第二次出现同、环比双增，且增幅逐渐扩大。

值得一提的是，公司3月销售额，将近2月销售金额总和51.29亿元的2倍。而这背后则是今年1-2月份保利地产以“囍春行动”之名，在大约40个城市，近100个项目大规模的促销。

爱建证券分析师左红英博士向《每日经济新闻》记者表示，保利3月份的销售业绩，除了和楼市整体回暖有关外，“囍春行动”或是引发项目促销项目在3月份集中签约的一个重要因素。

另外，今年一季度公司实现签约面积143.89 万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66 亿元，同比增长6.07%。这一表现要强于已经披露3月销售数据的行业龙头万科（000002，收盘价8.22元）。一季度，万科累计实现销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。左红英认为，这样的分化也许和两家公司的发展战略和推盘节奏相异有关。

不过，保利真正的推货高峰或许尚未到来。此前，保利某相关负责人曾在媒体表示，2012年公司整体货量会比2011年大，并预计下半年的销售情况会比较好。二季度会迎来推货卖楼的高峰，但推货的节奏还是会按照市场的变化进行。

当前市场流行的“以价换量”策略在保利地产也有所显现。一季度公司销售均价为1.03万元/平方米，不仅逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，还低于去年一季度的1.06万元/平方米。

连续四月拿地

虽然从去年开始，保利的拿地速度有所放缓，但今年以来，相对行业龙头万科在土地市场的噤若寒蝉，保利近期在频频出手则要显得激进不少。

据公告显示，3月份，公司全资子公司通过挂牌方式取得佛山市佛山新城商务中心项目地块，该地块净用地面积25.24万平方米，规划容积率面积约62.5万平方米，成交总价18.7万元。据了解，这是佛山2012年以来成交面积最大、总价最高的地块。1、2月份，保利还曾分别斥资20.11亿元、6.31亿元在武汉、西安拿地。

据了解，这已是公司在去年10月、11月两月“零拿地”之后，连续第四个月公布拿地了。而截止今年3月，万科已经连续3个月没有在土地“招、拍、挂”市场拿地。

值得注意的是，近一个月来，有多家知名房企出手拿地，其实不乏有央企背景的保利地产、中海地产、中航地产（000043，收盘价11.8元）。

其中，拿地数量及成交金额最高的是恒大地产，在不到20天的时间里连续拿下9宗土地，总价超过40亿元。

而另一大有央企背景的A股上市房企招商地产（000024，收盘价20.8元）近几月也是在土地市场上屡屡出手。进入2012年，一连拿下了4个项目，新增建筑面积33.83万平方米，耗资15.12亿元。