卖得好仍差钱 杭州一房企申请破产保护

每经记者 徐杰 发自杭州

原以为去年底就可拿到新房，但杭州西城时代家园项目的交付时间一再延缓，从去年底推迟到今年3月31日前，这让业主们着急了。

昨日（4月9日），又传来更糟糕的消息：该项目的开发商——杭州金星房地产开发有限公司（以下简称金星房产），日前已向法院申请破产保护。这也是本轮楼市调控以来，国内房企首次真正与“破产”二字沾边。

余杭区房管部门公布的销售信息显示，截至目前，西城时代家园共分批申请了10张预售证，每批可售房源皆已售罄。卖得如此好，为何还差钱？

原余杭区建设局房管处主任、现房地产协会会长尤初阳向《每日经济新闻》记者透露，金星房产的破产或许并非因为宏观调控，而是被其母公司——浙江中江控股有限公司（以下简称中江控股）拖累。

法院受理破产清算案

昨日下午，浙江省杭州市余杭区法院授权“杭报在线”发布消息称，3月30日已受理金星房产破产清算案。承办法官称，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。

早在3月31日，金星房产负责的开发项目——西城时代家园的业主，就收到署名为余杭区政府办公室的手机短信，短信称法院已依法受理金星房产破产案，但西城时代家园三期的后续工程将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争在7月底前完工。该短信同时承诺，政府将依法保障业主办理 “三证”的权利。

原余杭区建设局房管处主任、现房地产协会会长尤初阳向《每日经济新闻》记者透露，金星房产的破产或不是因为宏观调控，而是被其母公司中江控股牵连。

此前有报道称，因还不上高利贷，中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。据估算，他的案子牵涉3家银行、上百家公司，把所有资产抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。有人称此事件为“2012浙江资金崩盘第一案”。

“目前，西城时代家园由余杭区工作组负责，中江控股则由杭州市相关工作组负责。”中江控股一位债权人昨日告诉记者。

“确实有工作组在调查。”中江控股法人代表、董事长俞中江向《每日经济新闻》记者表示，但细节“无可奉告”。

工商资料显示，金星房产成立于2001年。从2008年至今，该公司已经历5次股权转让，2008年6月转至中江控股。在多次股权变动中，西城时代家园也多次延期交付，最近一次是从去年12月31日前延期至今年3月31日前。如今开发商申请破产，何时交付再次成为悬念。

“每拖一个月，就要多支出一个月房租，后面会怎么样我们也都不知道了……”一位西城时代家园业主代表向记者表示，项目三期有837户受到影响，现在困扰他们的是不知房子何时交付，以及能否顺利办理房产等权属证。

卖得好 为何还差钱？

公开资料显示，西城时代家园建筑面积18万平方米，其中三期有近11万平方米，与周边在售楼盘相比，销售均价定得并不低，销售情况也不错——即使是在楼市低迷的2011年，推出的两批房源也卖得很好。

余杭区房管部门公布的销售信息显示，截至目前，西城时代家园共分批申请了10张预售证，每批可售房源皆已售罄，成交均价从2006年的4300多元/平方米一路上涨，最后一次申领是在2011年4月2日，也是成交均价最高的一次，为11895元/平方米。

“就在2010年，900套房源卖了800多套，只剩下几十套。”金星房产一销售负责人此前曾向《每日经济新闻》记者透露，这个项目销售回笼近8亿元。

有业主统计余杭区房管局公布的西城时代家园的房款收入则显示，开发商共回款8.78亿元。

“当初接手杭州金星房产时，收购价是2亿多元，另有2亿元工程款，其他没有规模较大的支出，这个项目创造了不少利润。”杭州当地一位熟知西城时代家园的业内人士称。不过，这一说法尚未得到中江控股方面的证实。

根据杭州2010年11月出台的商品房预售资金监管相关规定，开发商不得直接收存购房款，预付款要全部存入银行资金监管账户，使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金，动用资金必须经监理单位、银行等多方同意。

商品房预售资金监管规定出台后，西城时代家园共申请过3次预售证，涉及327套房源。记者根据公示的均价与建筑面积计算，这三批房源涉及预付款在3.4亿元左右。

“中江控股涉及担保等债权债务，金星房产属于项目公司，这些资金可能受到牵连。”尤初阳分析认为。