七喜控股之怪现状：9000万元购破旧物业

每经记者 郭荣村 熊蜀 发自广州

未老先衰。

从2004年上市到今不过8年时间，七喜控股（002027，SZ）的营收却从当年的18.10亿元缩水至2011年的12.41亿元。

然而，主业不断萎缩的七喜控股对房地产业务却兴致勃勃，早在2008年便欲进军房地产行业。2010年底，该公司花9000万元成功拍得广州市荔湾区的一处物业。

但每日经济新闻记者实地调查发现，这处物业竟是上世纪70年代建成的储物室，在七喜控股没有任何计划情况下就急切地拍了下来。

一位熟悉七喜的人士对《每日经济新闻》记者表示，七喜控股虽是一家上市公司，但是易贤忠家族还牢牢掌握着控制权。

家族掌权管理失范

自去年以来，七喜控股管理队伍不稳定因素开始增多。

2011年7月21日，七喜控股原证券事务代表张琳因个人原因申请辞去公司证券事务代表职务；

2011年9月20日，七喜控股独立董事陈朝晖因个人工作原因辞职，其辞职后在公司不再担任任何职务；

一个月后，审计部负责人罗荔璇、财务部负责人关剑明和董事高斌共三人均因个人原因提出离职；

今年2月14日，董事毛骏飙和审计部负责人陈文聪又离开了公司。

毛骏飙为七喜控股的元老之一，于1999年加入该公司，曾担任七喜控股董事副总裁、七喜电脑总经理，曾被媒体称为“华南PC操盘王”。

陈文聪则于2000年7月大学毕业后加盟七喜控股，2011年10月20日（即原审计部负责人罗荔璇离职后）担任公司审计部负责人。到2月14日辞职，陈文聪任此职时间不过四个月。

在高管相继去职的同时，七喜控股的业绩亦让投资者大失所望。今年2月25日，七喜控股发布去年的业绩快报，在营业收入下降超20%的同时，归属于上市公司股东的净利润出现了了5337万元的亏损。

七喜控股在业绩修正原因上表示，手机销量下滑，服务成本上升，经营亏损加大，亏损金额约1000万元；员工工资增加，管理成本上升，增加约800万元；产品市场竞争激烈，库存增加，材料成本波动大导致跌价计提大幅增加，该项影响约1000万元。

一位熟悉七喜的人士对《每日经济新闻》记者表示，七喜控股虽是一家上市公司，但是易贤忠家族还牢牢掌握着控制权。

虽然历经几次增资和一次股份制改造，但是一直到七喜控股成功上市的2004年，由易贤忠直接持有的股权仍超过60%。当时的第二大股东为广州七喜数码有限公司，占七喜控股总股本的16.13%，但实际上，七喜数码的法人代表是易贤忠之妻关玉蝉，而关持有七喜数码90%的股份。第三大股东为易贤华，第四大股东则是关玉贤。

可以想象的是，易氏家族在公司里的话语权肯定处于绝对地位。2005年11月，英才的一篇《七喜领军人物易贤忠：企业家集权有价值》文章中提到，易贤忠公开承认“我这个人比较有霸气”。

据了解，2007年7月，原总经理李迅离职后，总经理一职一直由董事长易贤忠兼任。

这一问题也引起了广东证监局的高度关注，早在2007年9月，该局曾向七喜控股下发整改通知，责令对就“你公司总裁自2007年7月以来一直由公司董事长及实际控制人易贤忠兼任，其同时还担任广州七喜资讯产业有限公司等3家关联企业的法定代表人。”的问题进行整改。

在广东证监局要求整改后，七喜控股也曾承诺力争在2008年11月30日前完成整改。但承诺的整改计划一直未得到落实。

2011年广东证监局再次现场检查，发出整改报告，“这一做法与中国证监会《关于上市公司总经理及高层管理人员不得在控股股东单位兼职的通知》（证监公司字〔1999〕22号）有关‘上市公司总经理必须专职’的规定和你公司原《董事会议事规则》有关‘董事长不得兼任公司总裁’的规定不尽相符。”

9000万元购将破旧物业

七喜控股对房地产业务的情有独钟就是其经营投资决策随意性最好的证明。

2008年11月19日，七喜控股公告称，拟参与广州花都区和番禺区两个地块的竞拍，如果竞拍成功，拍得土地将用于开发商品住宅。七喜控股将及时变更经营范围，增加房地产开发内容。

当时广发证券研究员在一份研究报告中称，针对计算机及其配件行业竞争惨烈的情况，在全球经济出现衰退的大背景下，七喜控股寻找盈利能力相对稳定、见效快的项目，是公司现实的选择，可补充公司原有IT 业务盈利下降带来的影响，有助于公司持续发展。

不过，最终七喜控股并没有拍下这两个地块。

当然，这并不妨碍七喜控股经营范围的变更。2009年2月10日，七喜控股董事会通过了修订公司章程的议案，在经营范围里加上了房地产开发经营和物业管理。

2010年12月3日，公司如愿以偿地以9000万元的起拍价竞得广州市荔湾区信义路24号1-17栋的物业。

然而，这又是怎样的一处物业呢？

资料显示，上述信义路24号地块建筑面积19758.6平方米，房屋使用性质为仓库和办公。

但每日经济新闻记者现场调查的结果却有些意外，这些建筑实际为上世纪70年代建成的储物室，已经相当破旧。

2008年，该地块的规划在不大规模改变外观的情况下，对内部进行功能性改造，并新增一些点式建筑，新旧搭配，建成一座创意园。除了写字楼以外，创意园还将配套专业展览厅、商业画廊、游泳池、书吧等等。

不过，记者在现场看到，一则去年6月由七喜控股发出的通知仍然贴在房柱上，此通知说明该处要进行整体改造，请租户尽快做好相关准备，在月底前搬离该场所。

但大半年过去了，租户人去楼空，改造并未进行，一位保安告诉记者，有两家公司的仓库仍然在里面。

关于这块物业，是通过广东忠旺拍卖公司来招标拍卖的，每日经济新闻记者曾致电该公司询问，但是该公司不愿透露任何信息。

事实上，七喜控股是在还没有对上述地块有明确规划的情况下就急切地竞拍下来的。

七喜控股董秘颜新元在接受每日经济新闻记者采访时这样表示，看它比较适合做什么。七喜控股会根据当地的规划来确定做什么，它的规划用途也还需要去沟通确定。

每日经济新闻记者在调查中得知，该处房产由广东广新外贸置业发展有限公司出让，该公司法人代表为李永栋，而受让方七喜控股法人代表为易贤忠，不知是不是巧合，二人系中山大学EMBA同窗校友。

《每日经济新闻》记者在调查中得知，该处房产由广东广新外贸置业发展有限公司出让，公司法人代表为李永栋。该人士在接受记者采访时表示，该地块不是太适合搞创意园，道路不是太好，面积也太小，由于企业发展的需要以及政府的规划调整，最终决定把它拍卖掉。

李永栋坦承，9000万元的拍卖价是要高于资产的评估价。“我挂牌是挂9000万，但我评估肯定不会是9000万，评估会少一点，因为是国有资产，纯粹从评估角度也不行。”他说。

据李永栋猜测，七喜控股在信义路24号周围还有地块，如果说能连起来开发，那个地方就相当好了。

颜新元则表示，当时觉得那个地的价格挺不错，比较值。