3月深圳楼市成交现井喷 二手业主急抛盘

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

随着开发商促销推盘量以及二手业主放盘量的增加，楼市成交量再现井喷之势。

据深圳中原地产市场统计数据显示，3月，深圳一手商品住宅成交量达到3430套，创下近7个月来的新高。二手商品住宅成交量3746套，这是自去年8月份以来二手房月成交量首次突破3000套。

在楼市成交量猛增的背后，不少二手业主也开始大量抛盘，使得3月深圳二手房挂牌数量从6万多套猛涨一倍上升至12多套。

对此，市场分析人士仍然认为，楼市成交量现反弹，不代表市场好转。

3月深圳二手房成交回暖

自"711"按评估价征税正式实施以来，市场销量极度萎缩，成交量一直在低位徘徊，楼市深陷僵局。今年春节前后楼市成交量遭遇寒冬，但随着各地楼市微调信号出现，3月深圳楼市开始显现“阳春”。

深圳中原地产市场统计数据显示，3月，深圳一手商品房成交3430套，环比2月份上涨77.6%。二手房成交方面，成交过户量达到3746套，是去年8月份以来首次突破3千套，尽管如此，但楼市成交量仍大大低于以往5000套左右的平均水平。

对此，中原地产华南区董事总经理李耀智分析称，春节后楼市陷入观望，但在银行首套房贷款利率出现下调之后，市场预期好转，之前被挤压的刚性需求开始得到释放。

二手房成交回暖之后，一些二手业主也开始出现返价行为。在成交价格方面，二手房成交均价比2月份上调了5%左右。据21世纪不动产深圳泛城监控的数据显示，从3月初开始，深圳各大区二手房挂牌均价每平米上涨了100-300元/平米左右。

家住深圳福田区新洲村的何小姐年初以来便打算出售自己一套50多平米的房子，但在看到二手房成交开始出现上升之后，便坚决地调高了出售房价。

“之前一些二手业主开始调价出货，但部分业主看到市场好转，不愿意降价反而涨价。”李耀智称。

实际上，2月份以来，随着商业银行首套房贷利率的下调，这对刚需的释放起到很大的促进作用，从而推动市场逐步回暖。

但李耀智指出，楼市成交量出现反弹，并不代表市场开始好转。随着新房降价促销推盘量加大，未来楼市供应量增多，价格下行可能也较大。

二手业主抛盘放量

年初以来，由于开发商加大新房降价促销力度，市场也普遍预期房价将有15-20%的降幅，这引起了二手房业主市场心理的变化，纷纷望风抛盘。

据安居客深圳网站统计显示，3月份，深圳二手房挂牌量从6万多套猛增到12万多套。截止5日晚19时，二手房挂牌量达到12.34万套，而最新挂牌的也达到3802套。

此前，深圳可能针对存量房征收房产税的传闻在市场间流传，是否是导致二手业主急欲抛盘的主要原因？

“前期确实有不少二手业主降价出货，放盘量也在不断增加。”但李耀智认为，房产税实施细则尚未出台，对市场影响有限。

据深圳中原市场研究部监测的放盘量和访客量来看，3月份访客量和放盘量继续增加，访客量相比2月份增加了近两成，而放盘量也有相应的增加，3月份的供求也比2月份回升了6个百分点。

中原地产认为，预计后市随着放盘量的加大，信贷方面的利好将继续刺激刚需进一步释放，深圳二手房成交量也将会逐步上升。

但记者询问几家深圳福田中心城区中介发现，由于城市中心区供应量较小，二手房业主放盘的量相对较少，反而是远离城市中心的郊区，二手房业主在开发商大量降价促销影响之下，出现不少抛盘现象。

21世纪不动产深圳泛城统计数据显示，3月深圳龙岗、宝安等周边郊区二手房成交量分别达到997套和823套，几乎占了整个深圳二手房成交总量的一半。

对此，李耀智认为，一些二手业主在看到市场好转便趁机涨价的行为，使得楼市成交速度放慢。