3月江苏多地楼市成交量齐涨 回暖说法为时尚早

每经记者 查道坤 发自江苏南京

据最新的数据显示，江苏多地3月份楼市成交量创限购令以来的新高。日前，南京网上房地产公布的数据显示，3月份南京市商品房共成交6717套，同比去年涨幅达到203%，其中二手房成交5552套，同比增长36%。3月份苏州商品房共成交11843套，其中住宅成交11022套，环比增加50.84%。而3月份常州商品房共成交5254套，环比增加943套房源，环比涨幅17.95%。对于3月份多个城市楼市成交量大幅上涨，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，3月份南京等地楼市出现了日光盘、时光盘等不错的销售业绩，但是如果拿这些成交量来说明楼市回暖还为时尚早，目前的楼市的主流依旧在降价换量。

多地楼市成交量大幅上涨

据南京网上房地产最近公布的数据显示，3月份南京市商品房共成交6717套，同比去年涨幅达到203%，其中二手房成交5552套，同比增长36%环比大幅增长151.6%。如果从成交量来看，3月份两江板块处于领先地位，其中江北板块和江宁板块成交量分别达到了2157套和1862套，两个板块占到南京市3月份成交量的六成。

随着3月份成交量的大幅上涨，南京楼市库存量也随之大幅下降，据南京网上房地产数据显示，南京楼市库存从之前的5.5万套下降到如今的不到4.9万套，“3月份楼市成交量上涨主要是开发商降价跑量的结果，从目前的情况来看楼市成交量的多少取决于开发商降价幅度的多少。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

而据苏州当地房地产网站统计数据显示，3月份苏州商品房共成交11843套，住宅成交11022套，环比增加50.84%。其中，在住宅方面，招商小石城以523套、海尚壹品以330套、中海国际社区以226套排在成交量的前三甲。

3月份，常州商品房共成交5254套，环比增加943套房源，环比涨幅17.95%；商品房成交面积为53.66万方，环比增加9.18万方，环比涨幅17.11%。商品住宅成交4022套，环比增加292套房源，环比涨幅7.26%。住宅成交面积为45.51万方，环比增加6.49万方，环比涨幅14.26%。在价格方面，3月份常州商品房成交均价为6657.64元/平米，环比涨幅3.97%；其中住宅成交均价为6205.47元/平米，环比涨幅7.58%。

回暖说法为时尚早

对于3月份以来，江苏多地楼市无论在成交量还是价格方面都出现了上涨的情况，有不少人认为楼市正在逐渐回暖，对于此说法，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“3月份江苏各地楼市确实迎来不错的销售业绩，价格方面也出现了小幅上涨，但是具体分析来看，楼市成交量上涨是刚需和开发商降价跑量的结果。此外，虽然有部分楼盘价格出现了小幅上涨，但是涨幅价格也只是几百块一平米而已，多数是开发商的自我炒作，所以现在说楼市回暖的说法为时尚早。”

就南京3月份南京二手房的大幅上涨，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“3月份南京二手房大幅上涨，主要原因是由于4月份南京二手房也要实行网签，很多原本处于观望态度的二手房购房者为了避免网签的麻烦手续，都纷纷出手，所以使得南京二手房在3月份成交量大幅上涨，”

和上述负责人尤同样看法的还有南京365地产家居网的一位负责人，该负责人对《每日经济新闻》记者说，“从统计数据来看，3月份多地楼市成交量的大幅回暖，主要是开发商降价和刚需又集中爆发的结果，这些因素不能说明楼市回暖，4月份楼市或将延续这种状态，但是楼市价格不会出现大幅度的上涨，这也就不能说明楼市真正的回暖。”