每经记者 徐学成 发自广州
合生创展于昨日（3月30日）发布的2011年业绩显示，其合约销售额为99.4亿元，同比2010年下降近10%，从2009年录得150.9亿元的销售以来，合生创展业绩已经连续两年出现下滑，且去年创下了3年来的新低。
此前，行政总裁薛虎离任，已经有业内人士将其与合生创展近年来的业绩表现联系在一起，对于合生创展来说，项目售价过高，布局过于集中在一线城市导致的周转速度过慢，是合生创展未来亟待调整的问题。
业绩创3年新低
合生创展于昨日发布的2011年年报显示，公司于去年取得合约销售额合共99.4亿元（人民币，下同），相比2010年的110.4亿元下跌11亿元，跌幅近10%。此外，2011年其合约销售均价为15110元/平方米，较2010年的15684元/平方米下调4%。
在区域分布上，北京及天津的合约销售额合共为人民币33亿元，为整体合约销售额的约33%，其中，北京及天津共有9个在售物业项目，其中合生霄云路8号、世界村及麒麟社依然为其主要的销售额来源。
而广东2011年共有20个在售物业项目，录得的合约销售额为人民币41亿元，约占
整体合约销售总额的4 1 %。
此外，上海共有8个在售物业项目，取得的合约销售额为人民币25.2亿元，占本集团合约销售总额26%。
历年年报数据显示，2009年及2010年，合生创展录得的合约销售分别为150.9亿元和110.4亿元，而2008年则为95.3亿元，这就意味着自2008年至2009年业绩取得增长后，合生创展的销售业绩已经连续两年下降，至2011年则录得了3年来的最低纪录。
从区域分布来看，除广东区域的合约销售出现增长之外，2009年以来，合生创展其他几大重点区域的销售业绩则连续出现下滑。
数据显示，2009年，北京及天津地区的合约销售为64.1亿元，上海地区为42.3亿元，分别占整体销售的42.5%和28.1%。
2010年，北京及天津地区的合约销售下滑至44.9亿元，上海地区则下滑至35.2亿元。
但从整体来看，合生创展的绝大部分销售业绩均来自上述几大一线城市。
换将后亟待调整
作为曾经第一家跨入“百亿俱乐部”的龙头房企，合生创展近几年的业绩下滑出乎意料。
3月14日，合生创展发布公告称，在任不到两年的行政总裁薛虎因“个人原因”离职，业内一片哗然的同时，也将这次离职事件与合生创展近些年不良的业绩表现联系在一起。
其实，合生创展近几年的高层变动可谓频繁。
薛虎的前任陈长缨以及再前任武捷思都在担任行政总裁不到3年的时间内相继离职，自2004年突破百亿销售额以来，8年间合生创展已经换了4任总裁。
但至少在2009年以来，合生创展的业绩虽未出现过巨幅的增长，但也并未像近3年来一样出现连续的下滑，关于薛虎的离职公告一经发布，就有业内人士认为，虽然名为“个人原因”，但实际上合生这几年发展策略的不合时宜以及业绩的下滑是主要原因之一。
而就在发布上述公告之前的2011年11月7日，合生创展即宣布的一项人事任命，公司主席朱孟依之女，年仅23岁的朱桔榕或任获任公司执行董事。
合生创展近几年的发展脉络相对清晰。从前述各项业绩数据不难看出，一直以来，北京、天津、上海以及广东等区域一直是其最大的业绩来源地，与同为华南的、近几年发展势头迅猛的恒大、碧桂园相比，合生创展项目较为集中在一线城市，拿地成本较高且项目销售缓慢。
仅就2011年来说，合生创展销售均价超过15000元/平方米以上，而恒大仅为6590元/平方米，此外，合生创展的土地储备成本达到了2000元/平方米，恒大则为667元/平方米。
在行政总裁离职之后，何人将接任目前还是未知数，但摆在合生创展面前的难题却是无法忽视的。
相关分析就指出，在调控政策前景不明朗的情况下，合生创展已有的项目布局和产品定位将对其资金链带来较大的考验，一旦调控得以延续和深入，合生创展的销售回款将变得更为艰难，对其后期业绩的负面影响将是在所难免的。
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