恒大今年目标锁定800亿 几与去年实际销售持平

每经记者 徐学成 发自香港

3月28日，恒大地产（03333，HK）在港发布2011年全年业绩，数据显示，2011年，恒大的合约销售金额和合约销售面积同比2010年分别增长了59.4%和54.7%。在近几年销售业绩均实现大幅增长的情况下，恒大将2012年的目标锁定在800亿元，与去年实际完成的销售业绩几乎持平。恒大董事局主席许家印在发布会现场表示，未来一段时间，恒大将进入“稳定增长期”，预计年度的业绩增长会保持在20%到30%之间。

连续3年高速增长

关于2011年的销售业绩，其实早在恒大发布去年12月份的月度业绩时就已经公开，恒大于昨日发布的2011年业绩数据显示，去年全年恒大实现合约销售803.9亿元，合约销售面积1219.9万，同比增长率分别达到了59.4%和54.7%。

2009年成功登录香港联交所以来，恒大在各项业绩数据上的表现可谓相当亮丽。

历年年报数据显示，2009年和2010年，恒大分别实现了合约销售303亿元、504.2亿元，同比分别增长402.3%和66.4%；同时，这两年恒大分别完成合约销售面积563.7万平方米和788.7万平方米，同比增长率也分别高达396.5%和39.9%。

同时，恒大净利润达到了117.8亿元，同比80.2亿元增长46.9%。

二三线城市依旧是恒大主攻的“战场”。

数据显示，2011年，恒大在售项目累计达到121个，分布在73个城市，其中新开盘项目65个，主要分布在沈阳、成都、重庆等56个二三线城市。

2011年超过800亿元的合约销售中，有96.8%来自于二三线城市，而去年恒大整体的合约销售均价仅为6590元/平方米，同比仅上升3.1%。

恒大董事局主席许家印在发布会现场表示，除去1500元/平方米的装修标准，实际上恒大去年的销售均价只有5000元/平方米左右。

虽然起步于广州，但从近年来的拓展路线来看，恒大向二三线城市发力趋势越发明显，相关分析指出，特别是在调控持续深入的2011年，一线城市的限购、限购措施制约了部分房企的业绩增长，恒大得以保持高速发展即得益于其在二三线城市大力布局的策略。

今年目标锁定800亿

截至2011年，恒大已经进入到全国的103个城市，拥有187个项目，土地储备面积高达1.37亿平方米。

2011年，恒大新增的土地储备面积（建筑面积）4083.9万平方米，主要分布在重庆、天津、成都、哈尔滨等62个二三线城市，土地成本约667元/平方米。

值得注意的是，仅去年上半年，恒大就新购土地70幅，增加土地面积3938.7万平方米，下半年则仅增加145万平方米，由此不难看出，去年下半年恒大有意放缓了拿地的步伐，而且放缓的幅度较为明显。

对此，恒大方面表示，下半年坚持的是“消耗多少，补充多少”的基本策略，维持土地储备消耗与补充的动态均衡。

昨日的业绩发布会上在回答《每日经济新闻》记者关于今年恒大拿地策略的相关问题是，许家印表示，上述政策在今年不会做出改变。

相关分析指出，在一方面加速销售的同时，另一方面放缓拿地的节奏，意在储备更多的现金，以应对未来走势尚不明确的房地产调控。

记者了解到，在这起情况下，多家房企在前几年业绩获得较快增长的情况下，对今年的业绩预期显得较为保守，前期公布业绩的碧桂园、合景泰富以及富力等房企今年的业绩目标较去年均为出现较大增长。

昨日，许家印表示，2012年，公司将按季度回顾市场形势，适时调整计划，今年的合约销售为800亿元，几乎与去年实际完成的销售业绩持平。

此外，许家印还表示未来一段时期内公司将步入“稳定增长期”，预计业绩的年均增长幅度在20%-30%之间，这与恒大近3年来保持的高速增长也形成了鲜明对比。