国贸业绩3年首增 耶鲁加仓340万股

每经记者 王海慜

中国国贸（600007，收盘价10.53元）近日发布的2011年年报显示，公司去年实现营收16.8亿元，同比增62.0%；实现净利润1.9亿元，同比增60.8%；盈利的显著好转，主要归功于国贸三期A阶段项目的陆续开业。

需要注意的是，这也是公司近3年来净利润首度正增长，2009年和2010年公司净利润增速分别为-18.31%和-58.28%。

《每日经济新闻》记者发现，占公司主营业务收入四成以上的写字楼租赁业务对公司的业绩增长至关重要。在2011年6.42亿的主营业务增加值中，仅写字楼出租一项就占37.54%。

除可出租面积增长外，公司还受益于写字楼租金的明显上涨。2010年末、2011年末，公司写字楼租金分别为352.13元/平方米/月、382.07元/平方米/月，且出租率始终保持在八成左右。

中国国贸证代骆洋喆向 《每日经济新闻》表示，公司2011年写字楼租金增长，主要是受国贸三期带动，“原来一、二期租金较低，三期入市后，租金较高，所以就提升了平均的租金水平。”对于今年写字楼租金的趋势，骆洋喆表示，“去年行业平均增长很大，今年大幅度上涨是小概率事件。市场也不完全是卖方市场可以随意涨价。”

中国国贸年报指出，目前公司正在筹备进行国贸三期B阶段工程建设。不过骆洋喆则称，“今年对三期B阶段有个规划，但具体怎么做还没确定。从设计到最后开业，2～3年的时间都是快的。”

在年报的前十大流通股东名单中，耶鲁大学身在其中。在公司去年三季报中，耶鲁大学首次进入十大流通股股东榜单，买入786.39万股。在去年第四季度，其又加仓342.19万股。