南京再推出4幅地块 住宅地板只有一幅

每经记者 查道坤 发自江苏南京

在南京楼市库存量跌破5万套大关后，南京土地市场也再次迎来龙年的第二次挂牌。3月21日晚，南京国土部门对外发布了新一期的土地出让公告，《每日经济新闻》记者在这份出让公告看到，此次南京市国土部门向外推出4幅地块，总面积超过10万平方米，其中位于江宁的一幅地块是今年以来南京市推出的首幅纯住宅地块，其余三块均为商业金融用地。

对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，此次4幅地块能最终能进入拍卖流程，那么就会进一步缓解南京近期土地供应量稀小的局面，土地市场想要彻底回暖，那么只有通过下调土地价格吸引开发商来促进土地成交。

龙年首推纯住宅地块

据出让公告显示，此次推出的四幅地块分别位于南京栖霞、雨花、江宁三区。其中位于雨花区铁心桥附近的西一地块实际出让面积为33154.1平方米，容积率在2.8左右。而位于同区域的俞家桥商业地块实际出让面积为47573.6平方米，容积率同样也在2.8左右。位于栖霞区仙林中心区的E2地块，实际出让面积为14195.8平方米，容积率在3.5左右。

而此次推出唯一块纯住宅地块，位于江宁区湖熟街道宝塔北路以东，陶然路以北，实际出让面积只有13487平方米，容积率在1.0-1.3之间。对于该地块，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，这幅地块容积率较低，将来可能会打造成为一个低密度的住宅项目，当然也有可能建别墅，“这幅地块的周围目前暂无在售楼盘，所以这块地在该区域的稀缺性是相当的，除此之外，该地块也是龙年南京推出的首幅纯住宅地块，估计等到拍卖的时候会出现抢手的局面。”

据《每日经济新闻》记者了解到，正如上述负责人所说，江宁区湖熟街道目前尚无生活住宅，但是由于该地块位置较偏，所以开发商在拿地时多少会有一些顾虑，“地铁1号线南延线底站还得向南继续走一回，距离主城区太远，所以开发商在拿地的时候肯定会有一些顾虑，这多少给龙年首幅住宅地块打折。”365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

进一步缓解土地市场稀缺局面

就在半个月前，南京国土部门曾发出公告称，位于南京六合区将有两幅地块对外挂牌，如果加上这次的4幅地块，那么南京到了四月份就将有6幅地块对外挂牌。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，如果这6幅地块都能进入到最后的拍卖阶段，那么将会进一步缓解南京土地市场近来的稀缺情况。“国家实行政策调控房地产市场后，南京土地市场一再低迷，在3月之前南京已经有数月没有向外推出土地，特别是纯住宅地块，所以此次的4幅地块加上之前的2幅地块，将会进一步缓解南京的土地市场。”

据中原地产研究中心最新公布的报告显示，进入2012年以来全国各地的土地市场由于受到房地产低迷的影响，也处于低迷的状态，各城市供应量明显回落，而开发商购地的欲望也明显不足，如果想要彻底解决低迷的土地市场，那么就得让土地价格进一步下调，“在今年的全国两会上，温家宝总理已经明确表示房地产市场调控还远远没有到位，这给开发商可谓是带来不小的打击，很多开发商手中都积压了很多库存房源，资金难以一下字回笼，所以在面对土地市场，开发商也和购房者面对房地产市场一样，处于观望状态，如果想要土地市场回暖，那么唯一的办法就是进一步下调土地价格，这样才能有效的吸引开发商，促进土地的成交。”