富力去年合约销售300亿 全年仅3次出手拿地

每经记者 徐学成 发自广州

富力地产（02777，HK）昨日（3月20日）在港发布2011年业绩，去年合约销售刚过300亿元，其中去年广州区域的协议销售已超过99亿元。此外，去年全年，富力仅3次出手拿地，土地储备增加136万平方米。

年报数据显示，2011年，富力合约销售额300亿元，销售面积226万平方米，均较2010年同期数字（分别为322亿元及247万平方米）出现小幅回落。但公司纯利则由2010年的44.56亿元增长至48.35亿元，增幅达到8.5%。

富力在年报中称，考虑到本集团2011年的营运反映了监管措施的全年影响，物业市场受到相当影响，但“我们认为，2011年最终的销售业绩是理想的”。

值得关注的是，富力一直深耕的广州市场在2011年表现抢眼。2011年，广州区域的协议销售达到99.51亿元，共来自于8个项目，其中3个项目位于广州新晋的CBD——珠江新城。

这3个项目的销售额占据了广州整体的41%，其中，富力去年重点推出的商业项目——富力盈盛广场和富力盈凯广场的协议销售分别高达18.5亿元和6.1亿元，而富力盈凯广场更是去年年底才开始销售。

相关分析指出，在住宅受限的情况下，商业项目成为房企业绩的有力保障，对富力而言，由于此前就已经预示到珠江新城的发展潜力，且在该区域发力布局，2011年的销售业绩也算是一种收获。

富力在年报中称，在土地储备收购方面，公司采取了约束收购的政策，在年内仅收购了3幅较大土地。这3块地分别位于广州、哈尔滨和大同，建筑面积分别为27万平方米、70万平方米和39万平方米。

而2010年，富力先后8次出手在北京、天津、上海等多个城市拿地，合计建筑面积达到了378万平方米。

对于2012年，富力表示，“将审慎进行任何土地收购，不会强调土地储备的补充”。同时，富力还将“致力将我们的营运由现有十三个业务基地（主要为一线城市），在适当的条件下，扩充至包括二、三线城市”。

同时，富力表示，2012年的合约销售目标为320亿元，较去年的实际销售业绩有微升，同时，将有约39个项目推向市场，且上半年与下半年的推货节奏与去年类似，推出的货量比例分别为25%和75%。

《每日经济新闻》了解到，多家已公布去年业绩的房企对于今年的展望都偏向保守，其中，碧桂园（02007，HK）430亿元的销售目标与2011年持平，合景泰富（01813，HK）120亿元的预期则只比去年微增5亿元。