2.3亿优先级信托将到期 旭辉在沪项目一成首付促销

每经记者 杨羚强 裴文斐 发自上海

继南京之后，上海也开始出现了新盘一成首付促销。但与南京招商地产要付清全部首付款，开发商才协助业主办贷款不同，上海旭辉朗悦庭的销售人员日前向《每日经济新闻》记者透露，首付完一成，开发商就会帮助购房者申请贷款，而后购房者再按照协议还款。

开发商的上述做法显然给银行带来了巨大风险：以一成首付作为营销手段所吸引的购房者，究竟有没有持续支付贷款的能力？银行业人士表示，如果客户付了一成，地产商为客户垫付了剩余首付，获得银行贷款，并不违规；如果客户付了一成，地产商仅凭一纸证明便获得了银行贷款，那就是违规。

那么旭辉朗悦庭究竟是否为购房者垫付了剩余款，而后才获得了余款？银行又是否对此知情？《每日经济新闻》记者试图采访旭辉集团公共关系部负责人，但后者并未接受采访。

据了解，旭辉集团目前有偿还巨额到期信托借款的压力。上海财汇信息技术有限公司提供的资料显示，旭辉集团一个规模达2.3亿元的优先级信托产品将于今年5月到期。根据同策咨询机构的统计，今年以来，旭辉上海6个项目仅销售了2亿多元。

首付仅需一成？

旭辉朗悦庭售楼处销售人员告诉本报记者，目前提供该项目按揭购房贷款的有多家银行，至于具体是哪些银行，要到售楼处详谈。

一家银行贷款部门的经理告诉《每日经济新闻》记者，多数情况下，如果开发商要做一成首付，基本上银行是不知道的。如果银行知道，一般不会允许开发商那么做。

那么旭辉朗悦庭又是如何兑现一成首付的呢？上海本地媒体报道称，据销售人员解释，首付款剩余部分由开发商垫付。随后，购房者凭着足额的首付款发票，去银行办理按揭贷款。上述手续完成后，购房者须在双方约定的期限内，将开发商垫付的那部分首付款返还。至于还款时间，该工作人员称，要根据购房者实际情况，经双方商谈后决定，一般在2~3个月。

旭辉朗悦庭主动推出一成首付或许另有隐情。同策咨询顾问有限公司数据显示，旭辉上海公司今年的销售情况并不佳。包括旭辉朗悦庭在内的6个项目今年以来仅销售了2.27亿元。上海财汇信息技术有限公司提供的资料却显示，旭辉集团一规模达到2.3亿元的优先级信托产品将于今年5月到期。

此前，中房信的统计显示，去年1月至今，旭辉在上海的6个项目一共只卖了17亿元。但旭辉在上海的6个项目开发资金需求却不少，上海市建设和交通委员会资料显示，仅旭辉朗悦庭的总投资就需要5亿元，旭辉玫瑰园二期也需要9亿元的投入。

蕴藏巨大风险

显然，解决资金压力才是旭辉集团目前首要考虑的。

同策咨询机构研究总监张宏伟也向记者表示，目前选择一成首付的房企，很大部分是财务上有资金压力，希望通过这种方式打开销售局面，迅速销售回款。

中房信分析师薛建雄告诉记者，旭辉集团此前的销售不畅，多数情况下是以一个项目养多个项目。旭辉玫瑰苑二期和澜悦湾两个项目是去年的销售主力，贡献了总共17亿多元销售额中的12亿多元。

然而，对贷款银行来说，一成首付却蕴藏着巨大的风险。上海律师杜跃平说，如果实力不强的买家使用一成首付的方式贷款买房，在支付开发商剩余首付款的同时，又要支付银行的月供及利息，那么违约的可能性就会很大。而开发商也有可能因为购房者的剩余月供无法还清，面临无法收回欠款的风险。