前两月商品房销售面积下降14%

每经记者 张敏 发自北京

国家统计局昨日发布数据显示，今年1~2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；商品房销售额4145亿元，下降20.9%。

事实上，从最受关注的商品住宅指标上看，降幅还要更大。数据显示，今年前两个月，全国商品住宅销售面积下降16.0%，商品住宅销售额下降24.7%。后者甚至创下历史新高。

链家地产市场研究部分析认为，出现如此明显降幅，主要有两方面原因：首先，去年1、2月份为“新国八条”出台调控前期，市场较为火热，成交走高；其次，今年前两个月受春节假期和调控政策双重影响，消费者观望情绪浓厚，导致成交量走低。

自去年出台“新国八条”以来，本轮房地产调控已经持续了将近14个月。期间，全国房地产销售量按月呈现出逐步下滑的总体趋势，房价也从去年末开始表现出回落。根据中国指数研究院的数据，截至今年2月，全国100个主要城市的房价已经连续6个月出现下跌。

数据还显示，截至今年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比去年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加了2674万平方米。

此外，2012年1~2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。存准率两次下调和首套房贷款政策的放开，被认为是缓解了房企资金压力的主因，但要想回到调控初期的状况，显然不太现实。

“整体资金面积依然紧张”，北京中原市场研究部总监张大伟说。

受上述因素的影响，业界认为，房地产业面临的政策缓解虽有所松动，但仍难言宽松。未来房价可能继续下滑，而成交量有可能随着首套房优惠而有所回升。