每经记者 徐学成 发自广州
雅居乐地产（03383，HK）于昨日（3月8日）在港发布2011年去年业绩，数据显示，截至去年12月31日，雅居乐合约销售315亿元（人民币，下同），与2010年几乎持平，但净利润下降幅度高达3成。此外，重点项目海南清水湾确认销售额达到111亿元，在整体销售中的占比继续加重。
净利同比降3成
香港联交所披露的雅居乐2011年年报数据显示，去年雅居乐合约销售金额约315亿元，几乎与2010年持平，同期，雅居乐合约销售建筑面积约为311万平方米，同比增长约10%；合约销售均价约为10144元/平方米。
年数据显示，2011年，雅居乐广州、中山及海南区域分别占合约销售总额的约25%、24%及23%，西部地区与长三角、佛山及粤东则分别占约12%、10%及6%。截至去年，雅居乐在售项目达41个，分布在18 个不同城市及地区，其中，有9个项目的合约销售额达到10亿元或者以上。
根据去年年初定下的370元的销售目标，雅居乐实际完成了85%。
同期，雅居乐全年净利润仅为41.05亿元，相比2010年的57.96亿元，下滑幅度达到31.3%。
一位不愿具名的行业研究员表示，其净利润下滑的主要原因在于成本因素以及销售价格波动两方面的影响。在销售困境时期，房企为了保证销售业绩，通过价格调整来加速资金回流，此举虽然正面影响较多，但是在楼市综合成本提升的情况下做出利润让步，势必会影响房企净利率。
相关财务数据显示，雅居乐多项成本出现上升，其中，销售及营销成本同比上升20.2%，达到8.35亿元，雅居乐方面称，为推广销售位于海南、广州以及中山的相关项目，去年“集团在2011年进行更广泛的广告活动，令广告成本由2010年约人民币5.16亿元增加27.7%至2011年约人民币6.59亿元”。
此外，在行政开支一项，2011年也比前一年增加了22%至8.77亿元。
清水湾销售占比加重
雅居乐位于海南的清水湾项目在整体销售中依旧占据较大比重。
《每日经济新闻》记者查阅往期年报数据发现，该项目入市销售的2009年，其合约销售即达到64亿元，占据总合约销售额的28.3%，2010年这一比例则增至30.6%，2011年则为23%。
而从确认销售额这一指标来看，去年清水湾111元的总确认销售额则几乎占据了雅居乐的半壁江山，占比高达49.5%，较2010年增加约132.8%。
几乎在每一年对外发表关于销售业绩的看法时，雅居乐方面都会提及清水湾，可见该项目在其整体销售中的分量之重，清水湾项目销售占比的吃重，也引起了一些业内人士对雅居乐业绩过于依赖该项目的担忧。
不过，前述研究员认为，雅居乐的项目分布在区域上不存在依赖性，即使在清水湾项目上存在一定的销售偏重，按照雅居乐目前的土地储备量，后期的业务拓展不会受到土地资源束缚。另外，清水湾的市场销售业绩相对于广东地区的销售总量而言，也并没有反应出雅居乐孤注一掷的经营思维。
扩扩张步伐有意放缓
2011年被视为楼市调控史上最严的一年，整个楼市成交低迷，特别对一些项目定位相对高端的房企，资金缺口不容忽视，在这种情况下，为保证资金链安全，加快销售节奏、减少开工量成为一些房企的“避险”之举。
前述研究员则对这一做法表示认同。他表示，企业在政策调控最紧张时期采取巩固资金链的做法是非常正确的，这对企业的稳健经营起到支撑作用。
早在去年下半年，就有传言称有房企旗下项目被迫停工，有业内人士则把矛头指向了雅居乐，虽然在其出面否认，但从此次年报披露的数据来看，雅居乐扩张步伐实则是在有意放缓。
2010年，雅居乐大大举买地，仅新增的土地储备（建筑面积，下同）即达到404万平方米，截至去年的3月16日，雅居乐拥有项目70个。
最新数据显示，2011年全年雅居乐新增的土地储备面积仅为62.6万平方米，仅为上一年的15.4%，而截至今年的3月7日，雅居乐拥有的项目数量依然为70个。
雅居乐在其年报中表示，“本集团一直在保持财务稳健的情况下，策略性地补充土地储备，具条件采取审慎的购地策略，精选最优质及价钱合理的土地”。
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