南京楼市再次爆发 中海地产一天销售额达11亿

每经记者 查道坤 发自江苏南京

在3月3日南京江北一楼盘上演日光盘的火爆之后，3月4日南京楼市再次爆发，中海凤凰熙岸和万锦熙岸两盘成交量再创新高，仅一天就销售400套房源，销售额更是达到11亿元，创下南京历史上单日开发商销售额最高纪录。对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者分析说，中海一天销售额11亿即使在国家政策调控之前也属奇迹，更别说在现如今的大背景下，但这不能说南京楼市正在回暖，造就这一奇迹的是开发商以价换量的结果。

中海一天销售11亿

金三第一周，备受南京购房者关注的中海凤凰熙岸和万锦熙岸准时开盘，这原本是很正常的楼盘开盘，但是结果却让诸多业内人士大跌眼镜。“一天卖了11亿，这在南京房地产市场历史上还是首次，这对于其他开发商绝对是一个刺激，或许接下来还会有更多的惊喜等着我们。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

据《每日经济新闻》记者查询资料显示，中海地产凤凰熙岸3月4日推出2期10、12号楼，共200多套户型在100平方米两房、145平方米三房、178平方米四房的房源，均价在26000元每平米。此外，中海万锦熙岸也同时推出约400套面积为90平米两房、120至137平米三房，均价在8500元每平米的房源。

“我们这次推出的都是10栋和12栋的性价比很好房源，还有一个就是12栋主要是100平米左右的户型，所以受到了购房者的欢迎。”中海凤凰熙岸售楼中心的一位工作人员对《每日经济新闻》记者介绍说，开盘不到一个半小时我们就卖出全部房源的8成左右，下午4点不到有卖出3亿，“成交额达到11个亿，这在我们的意料之中。”

“我们推出的400套房源，均价在8500元每平米，这个价格还是比较便宜的，所以当天吸引了500组购房者。由于房型都比较好，所以购房者选择房源方面不会很大的难度，有的购房者不到2分钟就认购了房子，有的购房者甚至为了抢一套房子还发生了争执。”中海万锦熙岸售楼部的一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

据《每日经济新闻》记者了解，中海两盘一天销售11亿元，也创下了南京房地产市场单日成交额的历史。

开发商以价换量

就中海两盘一天销售额达到11亿，创造南京单日成交额历史这一情况，南京365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，中海两盘热销表明，购房者经过一年多的长期观望状态，其改善住房需求正在释放，“去年南京房地产市场积压了大量的购房需求，再加上此次中海两盘推出的房源都是性价比比较好的房源，所以购房者开始集中释放。”

“造就11亿的单日成交额，主要有两个方面，一个是近日来的刚需在持续释放，另一个是南京楼市在售楼盘的价格也达到了一些购房者的心理预期，所以在两个方面的作用下，造就了中海的11亿成交额。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“不光是中海两盘的火爆，南京还有一些楼盘销售的也比较火爆，而这种火爆现象其实是开发商以价换量的结果。”

据上述负责人对《每日经济新闻》分析说，以中海这次推出的两盘为例，江北的万锦熙岸其实在购房者的心理价位应该是9000元每平米左右，而这次部分房源价格却降到七千多元一平米，大大低于购房者预期的价格，“开发商为了急于回笼资金低价卖房，而这个低价却大大低于消费者的心理价格，所以购房者集中爆发抢房是正常现象，不过这种购房者集中爆发只能看做是楼市成交量回暖，不能看做是南京房地产市场回暖。”

对于购房者的这种集中爆发，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“南京楼市的价格低谷还远远没有到来，前段时间芜湖新政被叫停，还有今天温总理做的政府工作报告，都表明了中央对房地产市场会继续调控，所以购房者还是理性买房。开发商这种以价换量只是造成南京楼市回暖的假象而已，房地产市场想要真正的回暖，不是开发商以价格换销量，而是国家在政策上的宽松。”