地产行业经过10余年快速发展,面临历史性转折。为实现地产行业健康稳定发展并且较好满足民生需求,建议加快研究并扩大房产税试点,建立房产税体系,用以丰富政策选项,逐渐使市场化调节手段代替行政调控手段。
首先,需合理确定房产税税基和税率,以便有效遏制房产投机现象,促进盘活闲置房产;其次,将房产税设计纳入整个税收体系中加以考虑,建议其税收百分之百地用于保障房、廉租房建设,形成“民生建设”的长效发展机制;最后,房产税大范围推出后,建议调整“三限”政策,逐渐用市场化调节手段代替行政调控手段。
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