刚需促楼市成交量上涨 合肥房地产市场现“小阳春”

每经记者 查道坤 发自安徽

刚需引发楼市回暖的脚步似乎还在持续蔓延，距日前南京刚需集中爆发致南京楼市成交量大幅上涨之后，昨日，《每日经济新闻》记者从合肥当地一家房地产网站统计的数据了解到，合肥楼市已经连续两周成交量突破900套。据记者了解，这是自国家实行政策调控房地产市场后，合肥首次出现楼市连续两周成交量突破900套。对此有业内人士指出，从各方面统计的材料显示，合肥楼市上涨和刚需集中爆发不无关系。

多家楼盘成交量上涨

根据合肥网上房地产统计数据显示，2012年2月19日至2月25日期间合肥市共成交住宅类商品房929套，与上一周的983套相比，虽略有下跌，但销量与年前相比依旧可观，这也是合肥市住宅单周销量连续两周超过了900套。此外，在单日的成交量中，上周合肥楼市有连续四天成交量超过150套。

据《每日经济新闻》记者从多家楼盘了解到，最近针对刚需一族推出的房源大都销量不错，有的楼盘甚至去消化近8成。2月27日，位于合肥经济开发区一楼盘针对刚需推出了一百余套房源，开盘两个小时候，百余套房源全部售罄。此外，位于合肥高新区一楼盘日前也推出针对刚需一簇的均价5200元每平米的128套房源，同样是开盘当天就售罄，而且是9成以上都是被刚需一族购买。

“一年前就打算买房了，但是因为国家实行政策调控房价，所以我们一直处于观望状态，最近这两天降价的楼盘比较多，所以就打算买一套准备结婚用。”合肥市民陈先生对《每日经济新闻》记者说。

合肥365地产家居网统计的数据显示，截止到2月26日，合肥可售房源从一月份的53730套下降到现在的51902套，去消化库存房源1828套，“从我们统计的数据和了解的情况来看，这1828套房源大多数都是被刚需购买了。”合肥365地产家居网的一位工作该人员对《每日经济新闻》记者说。

刚需爆发促楼市回暖

就合肥连续两周成交量突破900套，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“连续两周成交量突破900套，这对于目前低迷的房地产市场来说，确实是一个不错的数据，但是不能简单就拿这两周数据就断定合肥楼市真正的回暖了。”

据这位业内人士向《每日经济新闻》记者介绍说，合肥楼市的回暖从各家楼盘销售的情况来看，其实就是众多刚需被压抑了很长时间，加上这段银行信贷开始宽松，刚需一旦觉得价格可以接受，便纷纷出手，所以也就造成了合肥楼市回暖的迹象，“在大部分购房者还在观望的情况之下，刚需的购买实力最近已经展现出来了，从这一点分析就不难看出合肥楼市最近上涨的原因所在。”此外，合肥市市长张庆军日前在一个公众场合说话也表明了合肥刚需需求量大，他说，“合肥房地产市场属于刚性需求较大的情况，整体房价并不高，处于比较健康平稳向前发展的阶段。”

除了刚需集中爆发的原因之外，近期合肥多家楼盘推出的房型和价格都是特意为刚需量身打造的，“户型大多是中小户型，而且价格大都是刚需能接受的价格，甚至一些楼盘推出了诸如首付3万和首付5万，或者直降1000元每平米的促销手段，刺激了刚需一族，所以近期刚需成为合肥房地产市场成交量上涨的缔造者。”