嘉里南昌香格里拉项目拿地4年未动工

每经记者 于垚峰 发自南昌

2008年2月，嘉里置业（中国）有限公司（以下简称嘉里置业）和香格里拉中国有限公司（以下简称香格里拉）在南昌市红谷滩新区核心地段拿下一块71亩的土地，投资南昌香格里拉大酒店项目。然而4年过去了，该项目仅在2010年12月举行了开工奠基仪式，连一个桩基都未打下，就一直停工至今，被业界质疑为圈地。

2月27日，南昌香格里拉大酒店项目增资获江西省发改委批复，将增加投资4720万美元，增建楼层10层，楼高增加52米。这是江西省发改委继2010年4月批准项目建设之后，对这一项目的延伸项目进行批复。

同致地产市场研究部部长姜道林在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，如今南昌市红谷滩核心地段的地价已在千万元/亩之上，而以360万元/亩的价格拿地的香港嘉里集团仅地价就赚了数倍，此次重新出一份增资计划，又可重获两年的建设期。

刚开建便遭停工

沉寂了一年之久的嘉里南昌香格里拉大酒店再一次出现在公众的视线中。2月27日，江西省发改委在其官方网站上发布了关于嘉里置业（南昌）有限公司嘉里南昌综合发展（酒店）增资项目核准的批复，同意该项目拟在原有项目基础上增建楼层10层 （由原23层增建至33层），楼高增加52米（由原89米增建至141米），新增建筑面积40084平方米，项目总投资4720万美元。

嘉里南昌综合发展（酒店）项目即南昌香格里拉大酒店项目，由嘉里置业和香格里拉共同投资建设，其中嘉里置业控股占比80%，香格里拉占比20%。

2010年4月，江西省发改委第一次通过了关于嘉里置业和香格里拉共同建设嘉里南昌综合发展项目（酒店）项目核准的批复，项目为新建一座五星级酒店，该项目总投资为3亿元,其中，固定资产投资2.9亿万元，流动资金1000万元。

同年12月17日，嘉里南昌香格里拉大酒店只象征性地举行了一下开工仪式。直到现在，工地现场仍然是一片冷清。

按照江西省发改委的批复，该项目的核准有效期为两年，自发布之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前向江西省发改委申请延期。项目在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。

姜道林说，从2010年4月至今，刚好将满2年，并且处于有效期届满30日前。嘉里置业南昌公司此时提出增资项目报批，通过之后，又可以有两年建设期限，从而可以逃避土地闲置2年未开发被收回的惩罚。

江西省发改委利用外资和境外投资处副处长李庆在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，南昌作为一个二三线城市，需要有高规格的酒店提升城市的形象，南昌香格里拉大酒店的建设，可以提升南昌的对外接待能力。至于项目停工，他称发改部门并不知情，他们只负责项目的审批，只有在发改部门获批后，项目才可以开展。

周边地价数倍于拿地价格

昨日 （2月28日），《每日经济新闻》记者来到南昌香格里拉大酒店所在地，这里位于世贸路以南，赣江中大道以西，毗邻赣江和南昌市政府，处于红谷滩中心的绝板地段。

这块被高约2米的围墙包围着的地块显得冷冷清清，里面杂草丛生，钢筋笼已经生锈，与周边林立的高楼形成巨大反差。

对于南昌香格里拉大酒店停工的原因，南昌本地媒体曾报道称，南昌市政府知情人士表示，当初香格里拉并不具备开工条件，由于某种原因，2010年12月还是举行了开工仪式，后来却一直处于停工状态，具体原因与更改规划设计方案有关。

投资方一名负责人是这样解释的，他们拿到这块地之前并不知道地下已经有桩基，开工后才发现地下100米深处有1198根桩基，这显然不符合酒店起初规划设计方案。“现在的规划与原来的规划肯定不一样，如果按照现有的桩基，建筑很容易出问题。”这名负责人称，一方面更改规划方案，另一方面与南昌市政府方面进行协调补偿。发现桩基后，公司高层曾决定将这块地退回给政府，政府部门并没有同意，并表示会协调好此事，给出满意答复。

不过，姜道林表示，对于一些大项目，真正能左右的往往是市场。他说，嘉里置业2008年初拿的地，那时候正是房地产行业不景气的时候，地价便宜，企业拿地后，囤地的现象也是比较普遍的。2008年2月，嘉里置业和香格里拉就以360.43万元/亩的价格，拍下了这块71.606亩的土地，总价为2.58亿元。

如今，南昌市红谷滩核心板块的地价已经在千万元/亩以上。2011年4月，与南昌香格里拉大酒店相隔不远的一地块，曾拍下1500万元/亩的价格。因此，保守估计，嘉里置业的这块土地，4年来至少升值了3倍。