春节后三周上海市二手房成交量回升

每经记者 杨羚强 发自上海

据信义房屋各门店反应， 2012年春节后3周期间上海市二手房成交量明显回升，可达春节前3周期间水平的2.3-2.4倍，并接近去年春节后3周期间水平的八到九成。

春节后至今，上海中心城区各主要板块，近几个周末的二手房带看量明显升温，经纪人日均二手房带看量可达去年下半年时的1.7-1.8倍，信义房屋南丹店在上周末带看量“爆棚”，十几个经纪人全部外出带看，店长李凌笑呵呵的说：“经纪人全都跟客户看房子去了，我们的门店只有秘书留守了”。

从看房的客户来看，目前买家主要为婚房需求，仅少数为置换类型，较关注板块内面积在70-100平方米、总价200万-500万元的次新房。但由于目前二手房成交周期较长，带有时滞性特征，因普通住宅标准调整要到3月实施，所以大部分买家都将签约日期有所延后。

带看量回升，除将提升2月沪上二手房的成交量外，也将对三、四月份二手房成交量构成一定提振，值得一提的是，沪上二手房市场成交回暖的同时，议价空间也在减少，部分成交房源甚至出现跳价。

据信义房屋建国西路店高婷店长说，在其经营的徐汇区建国西路板块中，一位业主在春节前以430万元的总价挂牌了一套次新房房源，这个价格本属于合理的卖出价格，但由于春节后的两周内看房客户络绎不绝，业主觉得市场回暖，便调高价格30万，结果最终以460万成交。