解读成都房价：为何官方数据向左，居民实际体会向右？

孙宇婷/文

2月18日，国家统计局发布了《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告（以下简称报告）。报告指出，2012年1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。

以我所在的城市成都为例，2012年1月份，新增商品住宅价格指数环比为99.9，同比为99.8，定基则是102.9（注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100）。新建商品住宅分类价格指数方面，90平方米及其以下面积，环比持平，90平方米~144平方米以及144平方米以上两类，环比微幅下挫。值得一提的是，三类住宅定基均在100以上。根据上述数据，成都应属于新建商品住宅价格下降的城市。但奇怪的是，近来一直在关注楼市的我，并没有明显地感受到价格的变化。

前几天看到某媒体的一篇楼市报道，其中的一个细节引起了我的注意，被采访对象称，房价的确在降，但看上的那个区域，房价都没降。这也是我的亲身感受。那么价格走势图上所显示的成交价格降低究竟是怎么回事呢？

思考下来，可能有这么几个原因：

1）统计样本和购房者实际走访样本的差异。房产网发布价格走势的统计样本是全市，包含了周边郊县。楼市价格持续高企，使得一些刚需族不得不将目光转移至三环外，甚至周边地区，相对较低的成交价拉低了总体成交价格。

2）开发商现金流情况。小开发商现金流吃紧，倾向于在政策尚不明朗的时候，降低价格，尽快回笼资金，提高周转率。两周以来，我看到的一些较大的上市房企的楼盘，价格仍保持了刚性，和去年最高价位时相比，并没有回落太多，其中，华润最近几期开盘的价格更是出现了微幅上调。

3）限购后遗症。楼市新政出来后，限制了投资投机需求，房价虽不能说大幅下跌，但至少企稳了，甚至有小幅回落，对整体楼市价格的走低有所贡献。

尽管前有佛山，后有芜湖，但管理层的态度始终不够明确，也许这正是一种多方博弈的结果，开发商与购房者的周旋还将继续上演。