杭州新一轮降价潮来袭 主城区“万元之内”楼盘成趋势

每经记者 徐杰 发自杭州

随着楼市调控政策的持续推进以及市场的僵持气氛，号称“一线房价之城”的杭州，去年一轮降价的影响还未消退，新的一轮已经袭来，越来越多的开发商选择低价开盘，幅度进一步拉大，更多主城区版块被拉至“万元以内”，郡原·九衡公寓七折售房致使售房处被迫临时关停只是这一波降价潮中的一幕，为了促销和安抚老业主，甚至有楼盘直接向老业主补降价差价。

这一轮降价潮与此前不同，浙江大学榭客座教授、杭州杰盟智库执行长兰洪海向《每日经济新闻》记者分析认为，降价幅度渐呈非理性，降价不再是迎合市场，而是房地产的“断臂求生”，关乎企业存亡，“融资被封，股权转让困难，现在降价更多考虑的是挽救资金链日益紧张的企业”。

继万科A（000002，SZ）、保利地产(600048,SH)、金地集团(600383,SH)等龙头房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，楼市愈发低迷。业内有分析认为，年初销售不畅以及近期政府的坚定表态，整个楼市已在酝酿新一轮的降价促销。

郡原地产七折售房

安徽芜湖楼市新政实施三天就被叫停，犹如一枚细针刺破了心存楼市政策松动的侥幸。

日前，浙江知名房企浙江省郡原地产股份有限公司 （以下简称郡原地产）位于杭州余杭良渚的郡原·九衡公寓楼盘与易居电商合作推出团购七折的优惠信息，而且促销消息称，“折后均价为7000元~8000元/平方米，参团越多，可能砍的价格越低”，业主认为，九衡公寓采用团购方式进行变相降价，幅度更是达到七折，此举引起了郡原九衡公寓老业主的不满。

2月13日，安徽芜湖新政叫停后的第一天，郡原·九衡公寓楼盘当天晚上果断摇号选房，随着 “欢呼雀跃”的购房者而来的还有不少不满的老业主，最后选房临时被叫停，昨日 （2月14日），《每日经济新闻》获悉，该楼盘售楼处大门紧闭，临时停止销售。

昨日上午，《每日经济新闻》记者在凯悦酒店看到，当初凌乱的选房大厅已被整理，郡原地产公司的工作人员正与酒店管理人员解决租金事宜。

郡原·九衡公寓分别在市区公元大厦和良渚现场的安置有售楼处。记者昨日看到，公元大厦的售楼处进口处紧锁，物业公司告诉记者，销售人员休假，未来上班。一名销售人员告诉记者，良渚现场的售楼处也被临时关闭了，“何时销售现在还不知道”。

郡原地产有关负责人向 《每日经济新闻》记者表示，现在杭州下沙、九堡等板块的楼盘都在降价，“自己也是没办法”。据其介绍，该楼盘此前的售价为11000元~12000元/平方米，而现在调整为8000元~9000元/平方米。

该负责人称，目前正在与老业主积极沟通。

降价楼盘接踵而至

作为杭州主城区价格最为波动的桥西板块，春节前先是吉祥半岛以17800元/平方米的震憾价入市，引发名城公馆火拼；相隔两月，降价潮再袭。

而在这一波降价潮中，位于杭州祥符板块的方正·荷塘月色楼盘降价幅度算得上是比较大的。该楼盘取名为“暖春活动”的优惠活动推出160套特价房，起价为9980元/平方米，开发商更是公开宣称单价比同一地段房价便宜4000元，原均价为15800元/平方米，并承诺将对30多名老业主实施全额补差价。

方正·荷塘月色的降价幅度以及杭州首次对老业主进行差价补贴，也因此被杭州业内称为杭州年后这轮降价的第一降，这举势必引起杭州楼市价格的再次波动。

上周六，位于杭州萧山老城区市心路上的绿都·嘉丰公馆率先开盘，首次推出1、2、3、5号楼399套房源，整体均价8500元/平方米，该区域售价此前都在万元之上，与此同时，龙湖地产（000960，HK）旗下龙湖滟澜山在下沙东壹咖啡馆低调开盘，均价为14200元/平方米。

“应该已经直接降到底了。”对于绿都·嘉丰公馆8500元/平方米的价格，兰洪海认为，随着楼市调控政策的持续推进，市场的僵持气氛以及开发商对后世的悲观预期，杭州主城区“万元之内”的楼盘呈蔓延之势，下沙、桥西等已经有万元之下的楼盘，据其透露，杭州热点板块九堡板块或有一即将开盘的楼盘价格也在万元之下，”此前这些板块在售单价都在12000元、16000元、18000元，甚至超过20000元。”

杭州房管局资料显示，位于杭州丁桥板块的昆湖玺之湾项目已于2月13日取得预售证，项目负责人透露，首次开盘的均价还没有最后确定，不过高层房源8楼以下的中间套户型，单价基本控制在万元以内。

杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳向媒体表示，去年下半年，绝大多数购房者都在观望与犹豫，虽蓄客人气不错，但真正成交并不乐观。春节过后，为尽快去化库存，各大开发商纷纷进行价格调整，实现“以价换量”。另外，部分银行下调首套房贷款利率等，都让购房者感觉政策有了一些松动，房价降低加上按揭压力减小等，对开发商有促动作用。

同时，低价刺激了成交。数据显示，相比前期，杭州上周成交有所增加，但整体仍“萎靡不振”。中国指数研究院等机构日前发布的最新数据显示，上周全国40个城市中，逾八成城市楼市成交量同比下跌。其中，14个城市成交量降幅在50%以上。重点城市中，仅重庆、上海同比上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达79%，杭州及其主城区同比跌幅亦超过70%。

房地产投资快速增长，而销售遇冷，不少城市的楼市库存已经显著增加。伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2012年1月底，京沪深等11个典型城市库存总量已达到73.04万套，同比增长55%。不少二线城市库存量涨幅大于一线城市，杭州增幅为95%。

同步播报

住建部官员：地方政府不得擅自调整楼市政策

每经记者 查道坤 发自安徽芜湖

2月12日，芜湖实施仅3天的楼市新政被住建部叫停。同时，住建部官员表示，地方政府不得擅自调整房地产调控政策。在这三天里，全国各方关注芜湖楼市新政的业内人士觉得似乎坐了一次过山车。有人欢喜有人愁，在开发商失望的背后，芜湖楼市成交清淡的原因是因为供需的失衡与近年来居高不下的房价。

2月9日，芜湖出台楼市新政在芜湖当地引起很大反响。在芜湖读大学的小刘向 《每日经济新闻》表示，“大学生还是对新政有很大的兴趣的，很多想在芜湖落户的大学生往往被一套房子难住，新政是一个极大的好消息。”昨日 （2月14日），记者再次采访小刘时，他没有了当日的兴奋劲，“怎么公布三天就取消啊。”

和小刘这些刚需一族不同的是，出租车司机许师傅对芜湖楼市新政从公布到取消并没有太大的反应，他对《每日经济新闻》记者说，“楼市新政公布当天，我关注到了，并不是很兴奋，虽然政府公布新政对买房补贴很高，但即使这样芜湖现在的房价也是让普通老百姓感觉到很苦难，所以三天后楼市新政被暂停，像我这样的普通工薪阶层也不会失望，失望的应该是那些急需要买房的市民。”

随着调控的持续，开发商的压力也不断增加。因此，2月9日，芜湖市公布的楼市新政让很多开发商认为楼市的春天来了，但是三天后这个新政又戛然而止，让芜湖多家开发商直言他们在天堂只呆了三天就落入了现实。

“新政公布当天，公司所有的工作人员都显得异常兴奋，大家都认为等新政实施后，公司的楼盘销售肯定会有很大的起色，所以那两天我们就怕芜湖的楼市新政和广州佛山一样，还未实施就胎死腹中。”一家大型的房地产开发商在芜湖的售楼中心的负责人对《每日经济新闻》记者说，“我们的担心是对的，在天堂了三天之后我们就落入了现实。”

据媒体报道，芜湖楼市新政发布后，国务院办公厅、住建部等部门相继要求有关方面 “作出解释”，迫于压力，芜湖市不得不放弃该政策。据悉，住建部已经叫停了佛山、海口、芜湖等地的变相放松楼市调控政策。同时，住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，敏感时期，地方政府最好听从中央指令，而非擅自调整房地产调控政策。