收缩战线 信达地产拟4881万转让成都福地60%股权

每经记者 刘林鹏 发自成都

建好楼盘后，近两万平米的房屋尚未卖出，为何挂牌转让项目公司的股权让别人坐享果实？

2月3日，《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所获悉，信达地产（600657）的子公司上海信达银泰置业有限公司（以下简称“信达银泰”）欲转让成都福地物业发展有限公司（以下简称“成都福地”）60%股权，挂牌价为4881.45万元。

本次转让的委托机构上海信达立人投资管理有限公司的一位知情人士向《每日经济新闻》记者表示，此次转让信达银泰主要是为了回笼资金，集中力量在上海周边发展。目前，已经找到一家接手方。

近两万平米房屋待售

成都福地为上海信达银泰的控股子公司，由信达银泰和上海三和房地产有限公司（以下简称“上海三和房产”）共同出资设立。信达银泰持股60%，上海三和房产持股40%。

上海联合产权交易所披露的信息显示，成都福地具有房地产开发三级资质，开发建设的“信达银泰花园”项目位于成都双流西南航空港经济开发区内。公司于2002年6月12日取得四川省石油集团有限公司转让的国有土地使用权证面积76667.10平方米，2004年12月14日经挂牌竞拍取得国有土地出让面积23777.99平方米，项目总占地面积100445.09平方米。项目分两期开发建设，一期于2006年6月开工、2008年4月竣工，总套数104套，其中联体别墅100套、独栋别墅4套、商业用房42套，可售面积43282.08平方米；二期于2008年6月开工、2010年6月竣工，总套数160套，均为联体别墅，可售面积49751.13平方米。

成都福地公司因为开发建设的“信达银泰花园”项目而设立，目前该项目已经进入收尾期，尚余19182.33平方米房屋尚未销售完毕，正在加紧这部分尾盘销售，目前公司的经营收入全部来源于本楼盘的尾盘销售，公司主要支出为办理产权证书等后续管理费用和尾盘销售费用。成都福地公司无任何土地储备，属于典型的项目公司，将随本项目终结而终止经营。

年度审计报告显示，成都福地2010年营业收入为17464.47万元，净利润为3355.86万元，所有者权益为6187.64万元。

上述知情人士也坦言，房产调控对“信达银泰花园”项目的销售造成了影响。记者注意到，“信达银泰花园” 联体别墅、独栋别墅等高端物业更是此次国家房地产调控的重点。

调控持续 开发商收缩战线

种种迹象表明，今年的楼市调控政策并未松懈。在此种情形之下，许多开发商早在去年就已开始收缩战线。

上述知情人士称，对信达银泰来说更熟悉上海市场，也更加便于管理。一线城市中高端客户也要相对多一些。目前，已经找到一家接手方，转让完成后信达银泰在成都的工作人员将撤回上海。公开资料显示，目前成都福地仅有9名员工。

此外，转让条件显示，意向受让人在受让本标的的同时应承诺继续受让标的公司其他股东所持有的40%股权。这就意味着受让人必须同时接手上海三和房产持有成都福地的40%股权。

值得注意的是，信达地产的收缩策略早在去年就已开始。公开报道显示，信达银泰于去年9月份挂牌转让成都锦和物业发展有限公司10%股权。

“收缩战线已经成为许多开发商共同的选择。”领域机构市场部经理张鑫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前，开发商的现金流非常紧张，负债率也很高。此外，已联排、别墅为代表的高端物业在国家房产调控中受到的影响最大。另外，当前地产市场背景下，企业在异地的生存压力要更大一些。