万通携手汇源“跨界”开发工业地产

每经记者 张敏 发自北京

继4年前联手家电龙头TCL集团高调进军工业地产之后，万通控股再次跨界“联姻”饮品行业的汇源集团，继续开发工业地产。

1月30日，万通控股与汇源集团联合对外宣布，双方于2012年春节前夕在北京签署了工业地产合作备忘录，共同实现对汇源集团旗下工业地产资源的整合，并将在今年达成首批工业地产项目合作意向。

据悉，双方初步确定以“部分售后回租+增值管理”的模式进行合作，万通从汇源手中购置工业用地，完成开发建设后，由汇源回购部分土地，剩余部分则由万通通过外租等方式运作，从而实现增值。这延续了万通控股此前与TCL的合作模式。

分析人士指出，万通从持有厂房等物业的重资产模式转变为租赁的轻资产模式，有利于盘活沉淀资金，并降低固定资产的折旧成本、维护成本以及占用资金的机会成本，同时有利于优化资产负债比例及提高资产收益率等财务指标。

双方合作开发的规模和出资状况尚未确定。万通控股高层向《每日经济新闻》记者表示，签订合作备忘录后，万通将着手进行市场调研，根据调研的结果来确定双方合作的具体细节。

房地产商与大型实体企业合作开发工业地产，被认为是较为成功的创新模式。2008年年初，万通控股（持股55%）和TCL集团（持股45%）合资成立了万通新创工业资源投资公司。截至目前，该公司旗下已打造“万通工社”的品牌，持有约60万平方米的已出租物业面积和大量土地资源。

万通控股董事长冯仑表示，在目前国内住宅市场调控的背景下，商用不动产租金逆势大幅上扬，接下来工业地产将是国内房地产行业非常热门的投资领域。对于万通与汇源是否通过成立合资公司的形式进行合作，上述万通高层表示目前还不确定。