中山限价令默认延期 高端楼盘将超出价格纳入首付

在施行52天后“自动到期”的广东中山“限价令”并未失效。中国证券报记者发现，中山“限价令”到期后超出限价范围的楼盘依然不能实行网签，截至目前中山市房地产信息发布网并未出现单价高于5800元/平方米的新售楼盘项目。中山市房地产交易中心工作人员对中国证券报记者确认，“限价令”至今依然执行。

限价令默认延期

中山的“限价令”颁布于2011年11月10日，规定至2011年12月31日，中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓网签和备案。中山市住建局局长陆德华在2011年12月底表示，中山楼市调控的压力并不大，“限购令”到期后会自动结束。即使中山2012年继续出台“限价令”，其调控的目标也将上调。

5800元/平方米的房价在中山属于中等水平，售价高于这一水平的楼盘在中山并不鲜见，这些楼盘在“限价令”生效期间对购房者承诺，可以先交纳定金，售房合同在“限价令”到期后签订。在中国证券报记者2012年1月2日赴中山采访时，一些楼盘销售人员表示，“限价令”已经到期，可以签订购房合同。

但事情并没有售楼员们想像得那么乐观。虽然已经过了“限价令”的原定期限，但到目前为止中山的“限价令”仍在执行，每平方米超过5800元的楼盘依然不能签订可以网络备案的购房合同。

由于没有高价楼盘签约，从统计数据上看，中山的房价出现大幅下跌。中山市国土资源局公布的2011年12月房地产交易数据显示，一手住宅均价4934元/平方米，回到2009年年底水平，全年均价5936元/平方米，同比涨12.6％，完成年度调控目标。事实上，中山房价的真实水平并不能够从中体现，大量超出限价水平的楼盘仍有成交，只不过没有网签备案。如果从2012年1月取消“限价令”，之前累积的销售合同集中签订，那么1月的房价统计数据必定出现报复性反弹。

高端楼盘“减价”签约

中山市区并不缺少每平方米售价上万元的高端楼盘，这些楼盘的销售受到“限价令”的严重影响。位于兴文路的某楼盘是中山代表性的高端项目，该地块曾经是2009年的中山总价地王。中国证券报记者致电该楼盘售楼处，销售人员表示，由于“限价令”还在延续，如果业主一定要签订售房合同，也只能按照每平方米5800元的价格进行网签备案。“超出的价格要纳入首付款。”销售人员介绍。当记者问到发票金额如何填写时，这名销售人员语焉不详。

资料显示，该楼盘的楼面地价接近每平方米3000元，该项目附带精装修，加上建筑安装成本，可能每平方米的成本价都超过5800元。中山市房地产交易中心的工作人员表示，虽然不能对不按实际金额进行签约的交易行为进行及时监管，但是这种行为有可能会损害购房者的利益。

由于“限价令”延续，中山楼市的观望情绪更为浓重，中山开发商纷纷推出大手笔的促销。现在中山流行的是“买房送金条”、“买别墅送洋房”等吸引眼球的“豪华”促销。然而，即使这样的促销也并不能引起购房者的足够兴趣。

（本文来源：中国证券报）