今年部分银行开发贷额度收紧 建行对部分开发商利率最高上浮40%

每经记者 梅俊彦 发自北京

一位不愿具名的国有大行信贷部门人员向《每日经济新闻》记者透露，今年某国有大行在北京地区全年的房地产开发贷额度仅有30亿。

“30亿？一块地还几十亿呢！”北京中原地产三级市场研究总监张大伟得知这一说法时非常惊讶，“太少了，如果真只有30亿，基本上就意味着银行就不做开发贷了。”

渤海银行相关人士告诉记者，该行目前已经不做房地产开发贷业务；工商银行的人士则表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上优先支持央企，因此会很难满足一般开发商的需求。

开发贷投放继续收缩

“今年房地产开发商能在银行拿到贷款就相当不错啦，对于利率上浮的水平他们一般不会在意的。”工商银行的相关人士告诉 《每日经济新闻》记者。

在2011年，银行业在地产开发贷的投放量上出现较为明显的收缩。央行数据显示，截至去年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%，达2.64万亿元，但是与二季度末相比，降低了3.5个百分点。另外，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3个百分点。

“国家对开发商这一块的调控政策比较严，去年已经收缩很多了，现在银行业在整体的信贷投放上是不支持开发贷的，整体上仍然是收缩的。”上述人士表示。

《每日经济新闻》记者从银行业内人士处了解到，今年上半年很多开发商的开发贷都将到期，包括部分有信托资金支持的开发商。由于现在信托资金不允许支持开发贷，所以今年开发商会处于很缺钱的状态。

“一般开发商在额度这一块很难满足得了，利率肯定不会达到基准了。”工商银行相关人士表示。记者了解到，工商银行的开发贷利率普遍上浮20%～25%，建行目前对央企的开发贷款利率上浮10%，对某些开发商则上浮40%。

开发商贷款或加速消耗

“如果每家银行都30亿的话，才300亿。开发贷300亿太少了。少得可怕，相当于没有了。”张大伟指出，2011年北京土地出让金就达1000多亿。

在开发贷这一块，张大伟认为今年开发商面临“资金需求增加”和“贷款消耗加多”的双重困境。

“2010年和2011年大量土地出让，这消耗了开发商的资金，它们必须进入开发状态了。前几个月有可能放缓了动工，但是不可能一直不建。在卖房的方面，去年毕竟有前几个月支撑着，今年的限购已经蔓延到三线城市了，卖房更难，开发商贷款消耗得更多。”张大伟表示。

建设银行相关人士告诉记者，现在房地产形势本身就不好，该行“不是不能做，有好项目还是可以做的，只要测算一下房款来源能够按期偿还贷款就可以。”

张大伟指出，如果银行资金供给够的话，房价还能扛住一段时间；如果额度还减少，房地产商就必须降价。“买房的人是买涨不买跌的，越跌的话，成交量下调得越多。”

工商银行相关人士告诉记者，在信贷规模上，去年到了下半年所有房地产开发贷都停了，甚至都在往回收。目前信贷规模比较紧张，但是今年下半年的情况仍“不好说”。