济南开发商刘城失踪调查：高息揽存导致资金困局

每经记者 李泽民 发自山东

2011年12月27日，王建军坐在一间逼仄的屋子里，在他不断吞吐的烟雾前面，堆放着一摞厚厚的房地产项目资料。作为广厦建设集团有限责任公司山东公司 （以下简称广厦公司）的负责人，王建军自去年11月17日以来就整天守在这个建筑工地的小屋里。

早在2009年，广厦公司作为施工方，开始对位于济南舜耕路的“舜耕名筑”小区进行施工，而建设单位为山东恒华置业有限公司（以下简称恒华置业）。

就在项目行将完工时，恒华置业的法人代表刘城突然失踪，舜耕名筑无奈陷入停工状态。而《每日经济新闻》记者调查发现，与刘城相关的房地产项目不仅只有舜耕名筑，东城摩尔、明湖后海等多处与之相关的房产项目同时陷入停滞。

当地业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，刘城跑路其实酝酿已久，而跑路的背后则是开发商资金链紧张，高息融资，甚至不惜借高利贷以支援项目，最终遭遇楼市寒冬，使得开发商的资金链骤然断裂。

涉及众多公司

如今，舜耕路上巨大的“舜耕名筑”招牌还立在冬日的冷风中，这座被誉为舜耕路段首座精装花园洋房的楼盘已经退去昔日的光环。

记者来到“舜耕名筑”楼盘现场，昔日热火朝天的景象已经消失，工人也不见踪影。该楼盘的一楼，济南市市中区人民法院、历下区人民法院的封条贴在了玻璃窗上，这个项目的命运就此暂时搁浅。

王建军眼下负责“舜耕名筑”现场的管理工作。

他向《每日经济新闻》记者称，现在恒华置业还欠广厦公司数千万元，由于前后涉及到的工人数量较多，现在给工人的工资都无法解决。

原定于2010年6月25日交房，但由于一些手续原因，工期不得已延后。至2011年11月中旬，刘城跑路的前夕，王建军隐约觉得不对劲，只是那时他尚未“往那方面想”，认为项目还是会如期进行。

在事发之前，王建军表示刘城一直兑付不了工程款，不过当时刘声称以房子作为抵押，但是王建军很快发现，承诺给他抵押的房子，已被刘城抵押给了别人。此事让王建军心存疑虑，于是他拒绝了刘的抵押方式，工程款继续被拖欠。

熟悉刘城的人士透露，从今年年初开始，刘城已不接所有陌生来电，“其实他早有预谋，很早就做好了打算，并非一时冲动。”

不过，鲜有人说清他是何时无端“消失”的，有迹可循的便是留在济南工业南路上的 “东城摩尔”和明湖东路上的“明湖后海”等房产项目。

根据《每日经济新闻》记者了解，东城摩尔项目已经基本封顶，而明湖后海地基等已基本完工。这些项目，都是恒华置业和其他公司合作开发，刘城的跑路使得这些项目均陷入停滞。此外，与刘城相关的还有山东鑫源汽车销售服务有限公司（以下简称鑫源汽车），其法人代表也为刘城，目前这家公司关门歇业。

高息揽储上亿元

《每日经济新闻》记者调查发现恒华置业是由淄博鑫盛房地产开发有限公司（以下简称鑫盛地产)与鑫源汽车合作注册成立。

在早前的 “舜耕名筑项目推介会上”，刘城曾表示新公司是依托鑫盛地产整个管理团队进行全面项目管理。

然而，记者就此联系鑫盛地产时，该公司一位不愿具名的工作人员否认在济南有项目，也表示从未听说过刘城此人。

工商资料显示，恒华置业由鑫盛地产和刘城各出资750万元注册成立。而在淄博，刘城还有一家名为山东淄博凯泰工贸有限公司（以下简称凯泰工贸）的公司。

就是这家公司，为日后刘城在济南进行房产项目“腾挪”，提供了后方阵地，“这其实就是一家高息揽储，进行融资的公司。”知情者说。

成立于2006年的凯泰工贸，其主营业务便是吸纳民间资金，记者了解到，事发之前这家公司就曾陷入一些金融借款合同纠纷。

元旦期间，记者来到淄博市玉龙大厦B座11层的凯泰工贸，办公室却空无一人，在玻璃门上投资者写下了联系方式，并希望大家“团结起来”。

有投资者告诉记者，从2009年3月份开始，凯泰工贸以月息3%为条件进行借款，签订的合同以购买济南舜耕名筑的房子和购买汽车为名义。

通过这些投资者的QQ群里，《每日经济新闻》记者了解到凯泰工贸的投资者在1000人以上，涉及淄博周边的一些县市，涉案金额近2亿元。

以张波（化名）为例，他一年前就在凯泰工贸投资了60多万元，承诺给付的利息为月息3%，两个月一领息，半年一结算。但就在11月初，张波想要取回自己的本金时，凯泰工贸以各种理由拖延，让其下周再来，可过了一周后，这家公司却人去楼空。