地产商称明年仍需“猫冬”

每经记者 张敏 发自北京

“万科已经进入冬天模式。”2011年11月，万科总裁郁亮在一次媒体交流会上这样表示。

用这句话来总结2011年末和2012年初的楼市再合适不过。作为房地产企业的领军者，万科的判断在很大程度上代表整个行业对楼市的研判。在接受 《每日经济新闻》记者采访时，龙湖地产执行董事秦力洪也认为，行业已迎来低增长周期。

事实上，即便在强力调控的背景下，个别房地产企业在2010年的日子仍然过得不错。其中，万科在前11个月的销售就突破千亿大关，超过了去年全年的销售额。龙湖、中海、恒大等房企业绩同样攀高。

但从月度来看，销售下滑的趋势已经不可避免。上海易居房地产研究院发布的报告显示，今年11月，15个大型上市房企共成交商品房370.7万平方米，环比大幅下降了37.7%，同比降幅也达到33.5%，这样的销售业绩成为仅次于今年2月的“次低点”。

同时，11月份15个大型上市房企的销售均价约为10000元/平方米，比今年1月下降19%，比去年同期则下降11.2%。

《每日经济新闻》记者综合市场信息发现，今年下半年以来，房企降价趋势大范围蔓延，万科、中海、龙湖、恒大、富力、雅居乐等品牌房企均加入降价队伍中。此外，不少企业还下调了明年的销售任务。

品牌房企尚且如此“让利”，中小房企的艰难更是可想而知。公开数据显示，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。

北京中原市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，非房地产主业的企业正在逃离楼市。如果调控持续，未来这一趋势还将加速，房地产业将迎来一个“大吃小”的兼并整合期。

对于长期的形势判断，业界其实并不悲观。住建部政策研究中心主任陈淮此前就表示，在城镇化加速、居民收入提高的大背景下，房地产业还将有20年的黄金期。受访的多数开发商则认为，房地产业爆发式增长的时代已经过去，泡沫破裂后将迎来更为健康的发展。

至少在2012年上半年，“勒紧腰带过日子”将成为房企的共同选择。按照郁亮的观点，“冬天”模式下，首先是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，不能买错地。